1，开发主体要合法，小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

　　2，符合城市规划，小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，深圳小产权房最新政策购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

　　3，买规模化的小产权房，虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房，为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。

　　4，多人陪同签订合同，购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

　　5，做好详细约定，由于小产权房无法办理房产深圳小产权房能买吗证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

　　优点小产权房价格低，小产权房不限购，现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

　　小产权房一般都是地段繁华胡地铁口或

　　缺点，没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属，需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款，因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高，因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘，涨值相对较慢。

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