人生就是不断的退而求其次，在买房的路上同样如此。买不起市中心就买郊区；买不起学区房就上普通学校；买不起三室一厅就买小两居；买不起商品房，可以买小产权吗？ 我们都知道，小产权房在法律上是不允许买卖的，现实中也存在原业主违约或一房多卖的案例，但以上风险并没有打消人们对小产权的热情，无论是网络平台、小房产中介公司或是城中村张贴的传单上，我们总能看到令人砰然心动的价格。 从上世纪八十年代开始发展到现在，深圳小产权房已经形成一种成熟的模式，如村股份公司集资建的小产权房，建成后一部分分给本地的村民，多出来的便会卖给别人；一些原村民也会将整栋楼售出，由接手方经过一番装修甚至重建，配置一些基本的家具并安装电梯，最后再流向市场…… 据美联物业全国研究中心数据显示，农民自建房屋占据深圳住房存量的47%，共509万套，而深圳的商品房数量还不到200万套。虽然大家对小产权房交易的不合法性心知肚明，但其销售却仍遍布各处，根本原因还是深圳商品房价格太高，供给又太少，居住需求最终只能流向小产权房。 经过这些年的发展，深圳小产权房的交易体系已经非常成熟，如果购房者单纯为了自己居住，做足功课后小产权房的风险是可控的，以后也可以出租和转手；如果是以投资为目的，就要考虑更多因素。 小产权房怎么买？ 目前，深圳的小产权价格一般为周边商品房价格的三分之一，普遍在1万-2万/平方米左右。小产权价格低的主要原因，还是其交易不受法律保护，同时可能存在违建、握手楼、采光通风不好、环境脏乱差等问题。 实际上，并不是所有小产权都是非法的，在深圳报建手续齐全的小产权是合法的，只是不能用于交易。而且在龙华、沙井和松岗等地，有很多高端的村委统建楼，不仅有社区花园、泳池、地下停车场、商超，还通了燃气，与商品房几乎没有区别，价格只有商品房的三分之一。 房价低、租金高小产权房吃透了深圳的城市红利！ 要知道，只有在租赁市场成熟的美国，由于租赁住房的基金化程度高，租金收益率可以达到25-30%，才压服得了回报率堪称“嚣张”的深圳农民房。 为什么会出现这种情况？ 这两组数据的投资回报率都和两个指标有关：房租，房价。 1、深圳商品房在公开市场上流通性强，但是售价极高。 2、深圳农民房售价低，可租价却与商品房相差无几。 这是导致深圳商品房与农民房回报率出现巨大差异的直接原因。 以龙华为例：龙华莱蒙水榭春天一套精装修3房，面积88㎡，售价1200万，月收租6500元，租金回报率只有可怜的0.65%。 同样地段，一套精装修3房村委统建楼，面积136㎡，对外报150万，月收租5000元，租金回报率居然可以达到4%！ 再看坪山：坪山中心区力高君御国际一套精装修3房，面积78㎡，售价374万，月收租2900元，租金回报率只有0.93%。 同样地段，一套精装修3房村委统建楼，面积120㎡，对外报130万，月收租2100元，租金回报率居然可以达到19.3%！ 但就租金回报率，小产权才是真正将城市红利吃透的最大赢家。 收租金，博旧改，小产权真的可靠吗？ 深圳人占便宜等不了明天。 炒高房价，假离婚，抱团涨价......精明的深圳人趋利避害的本事向来一流。 由于限购政策和小产权极高的租金回报率，今年，投资小产权赚钱已经成为投资客们的新风向。 1、七年涨幅接近200%，年涨22% 据南方楼市消息：2013年，一位骑电动车拉客的大叔花了15万总价，买下龙华清湖地铁口一套30多平的单间，现在已经涨到42万左右，7年时间涨幅180%。 对于大叔而言，这7年上涨的27万，如果拉客每趟赚15元，要拉上1.7万次将近2万次，才能赚到这笔钱。 2、香港客户“杀入”，一次性购买15套房源 在深圳这座城市里，沙井可以说是拥有小产权最多的地方。 放眼望去，沙井片区里，除了远方绿皮围栏的楼盘是商品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。 收租金，博旧改 拿下几套房源出租，持有几年再卖出或者长期持有博旧改。 短期收租，长期拆迁，这是大部分投资客的心态。 有不少投资客合伙买房，为了雄厚的资金四处凑钱买“合适”的房源，别人出一套他们收一套。 而这里“合适”的房源，指的是可以用来收租，又有旧改希望的房子。 近年来随着深圳拆迁进程加快，皇岗、大冲、白石洲、上沙等城中村相继被拿下，一栋栋农民房被夷为平地，随之而来的是原住民的“拆迁暴富”传说。 而深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。 同时，新的棚改政策，主动权掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。 这意味着城中村的拆迁改造要大大加速。 如何尝到大蛋糕的一块甜？对于深圳人来说，没有比博“小产权”更快的事情了。 有不少在看到旧改成就富翁后，也想让自己成为靠拆迁发家致富的人，想着与其排队摇号、喝茶买入天价新房，不如直接买入拆迁前的小产权旧房，边收租金边等旧改，实现弯道超车。 随便在论坛里一搜，就有一大推售卖的信息。 一边是被商品房拒之门外，一边是便宜、不用名额、有拆迁预期的小产权，“选择考虑、持续观望”成了越来越多人对小产权的持有态度。 1.房产增值了，你得到了财富，以小搏大，清水换鸡汤 2.沒涨价，只当储蓄，钱留住了，还能保值增值，抵御风险 在这座城市拥有属于自己的房子，那等于是城市的一份子。你的儿女可享受优质的教育资源，不让他们输在起跑线上！ 声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处，版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题，请及时和本站联系。