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购买小产权房要注意这些问题

在住房市场的严格调控下,房价虽然停止了飙升,但还在继续上涨,如今买一套房已经不容易了。因此,许多购房者将目光投向了小产权的低价房。但是,如果国家禁止交易小产权房,即使你购买小产权房,也不受法律法规保护。那么,问题来了,小产权能买吗?至于这件事,我说的是,做好以下五点就没问题了!1.不要单独买小产权房。如果非要买小产权房,那我建议你最好买工业化的小产权房,千万不要单独买小产权房。只有这样,你的房子才不会轻易随便拆除。即使最后被强行拆除,你还是可以得到一些补偿的。第二,买见证人多的房子,最好多找见证人,让他们都签合同,这样卖家怕随便后悔合同。在此,我提醒买家,在寻找证人时,最好找一些有名望的人,比如刑事辩护律师。三、检查房屋质量一般来说,小产权房大多是由村小组和中小房地产开发商协商进行基本建设,不受所有监管。在这里的条件下,房子的质量肯定令人担忧。所以,我建议很多购房者在购买小产权房之前一定要检查房屋质量。如果房子质量不达标,那你最好还是不要买!4.偿还土地转让款。有些房子被评估为小产权房,因为他们没有支付土地转让。针对这种情况,买房人只需要补缴土地出让金,然后办理房产证即可。只有房产证出来,降低了风险。5.储存直接证据。俗话说,损害别人的利益是不可或缺的。无论卖家表现如何,都需要存储直接证据,如小产权房买卖协议、转账支付记录、销售音频等。只有这样,即使有房产纠纷,你也有足够的直接证据去解决。