1、未来城市定位

深圳“双区”（粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区）定位，早已写入国家战略规划。到2035年，深圳要建成全球“标杆城市”，粤港澳大湾区挤世界一流湾区城市，继纽约、旧金山、东京之后的世界第四大湾小产权房买卖需要缴什么税费城市。

20202005年5月，深圳发布了《关于如何更名大卖小产权房，支持社会力量参与粤港派澳大湾区和中国特色社会主义示范区建设的意见》。

可以预见，全球标杆超级城市深圳将如此繁荣。

2、限制深圳土地空间资源限制

先列出几个简单的数据:(2017年公布的数据)

深圳总面积：1997.2平方公里

基本生态线：974.5平方公里

建成区面积：923.25平方公里

未使用地面积：约99.45平方公里

未利用地面积里，真正能用于建设用地的部分不足20%，也就是说不到20平方公里。

早在2005年，深圳政府就提出了四个不可持续来阻止深圳的发展。四难之一是土地和空间资源不可持续。根据每年10平方公里的发展速度，深圳的土地将在2025年左右耗尽，处于无地可用的尴尬境地。

3、住房模式改革

20182035年8月发布的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革，加快建立多主体供应、多渠道保障租赁和购买的住房供应和保障体系的意见》（俗称二次住房改革），结合深圳的实际情况，构建2035年住房和保障体系

根据《意见》，到2035年，深圳将筹集约170万套新房，按4222比例分配170多万套住房，经济适用房约100多万套，商品房约70万套，主要是中小型住宅。可以看出，住房改革主要通过增加政策住房供应来解决大多数人的住房问题，将房地产分为住房和生产，将住房和房地产分为两个概念。

按照以往的政策，未来政策性住房转商品房的概论会越来越难。

因此，未来商品房将更加稀缺，普通人拥有商品房将越来越困难。

与大家分享一个小数据：

2016年底，深圳常住人口为1191万，但实际管理人口已达2000万；

2019常住人口1400万，实际管理人口2500万；

短短40年，深圳人口从30万激增到2500万，而各种住房(不包括小产权)只有337万套。

纵观上述：未来能不能扎根于这座超级都市，首要的条件就有没有“房产”，而不是有没有房住。有“房”住而无“房产”的人，大部分大概率的会沦为“电池人”。

回到最初的问题，由于土地和空间的限制，深圳未来的土地主要通过城市更新和土地准备获得。在此基础上，搬迁房屋已成为未来获得房地产最简单、最直接的方式。其核心价值在于资产布局在许多地区，并可以提前在这个超级城市中占据一席之地，而不仅仅是房屋的增值几何。

写在最后：虽然搬迁房屋是未来获得房地产最简单、最直接的方式，但也有很多弯道，如政策影响、项目肥瘦、配套规划等，这些都是直接影响资产布局的重要因素。

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