目前，深圳的小产权房主要分为以下几类：

       1.村委会集资建房。

       村委会自己的土地，村委会集资建房(村委会统一建房)，名义上是村里集资建房给村民住。其实大部分部分房子建成后都会出售。每栋房子的村委会都会颁发张证书，每次买卖都会转让给村委会，村委会会会收取一定比例的转让费。特点:总楼层数比较高

       2.村委会和企业合资建房

       村委会出地，公司出钱，合作开发，名义上也解决了村民的住房问题。事实上，大多数人在建成后出售，一起赚钱。和第一个一样，村委会颁发证书，村委会可以转让所有权（小产权如何转让交易？大多数村委会不关心一些年份的房子）或律师见证。

       3、村民自建房.

       村集体用地一般由当地村民申请建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目选址意见书，俗称两证一证，交易时由律师见证。特点:房龄大。

       四、企业建房

       土地的性质是商业或商业

       以上四种是我们常见的小产权，在深圳很常见，大约80万套。

       以上四种小产权前三种更可靠，因为村委会认可，村委会不会破产，房屋销售和房地产增值纠纷较少。第四种是要小心购买，许多公司在开发时是另一家注册公司开发，或个人开发，可以随时消失。

       那么，小产权能买到吗？

       给大家一个非常直观的辨别方法，就是不要买没人住的楼，不要买还没开始住的小区(工业园区)。另外，为了防止原业主多卖一套房子，请选择有经验的中介机构进行交易。相对于几十万的购房款，给一点佣金可以让你不入坑不上当，很划算。

       目前，深圳股票小产权约80万套，虽然法律不承认其合法性，但促进城市更新不能让原业主损失，通过强制手段当然不可行，也不能承受，最差只能维持现状

       最后的建议

       有钱有名额优先考虑商品房，有钱没名额可以考虑小产权或指标房

       1.我们不碰有风险的项目，以确保客户的资金安全。

       2.确保房屋的真实性，房屋产权与业主对接

       3.保持交易简单顺畅，专业精神为客户准确配置

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