东莞小产权房抵押比例已达到94％

根据中国人民银行8月份发布的两份数据，上半年个人住房贷款激增2.37月，家庭部门中长期贷款增加473亿元，抵押贷款规模继续迅速扩大。商品房销售的增长导致了抵押贷款的增长。国家统计局最近宣布，2019年7月70个大中城市住房销售价格的变化表明，自今年年初以来，热门城市的房价上涨趋势已经放缓，但总体上仍然是；高烧。在这些受欢迎的城市，住房贷款已经成为那些只需要和投资的人的首选。

根据中国人民银行发布的《2019年第二季度中国货币政策执行报告》，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比增长1.2万亿元。截至6月底，增长率已达到32.2%。高度创新。记者从北京和上海监管部门了解到，今年上半年，北京和上海东莞小产权房的住房贷款总额增加了3000多亿元。

至于抵押贷款激增的原因，央行表示，这主要是因为上半年商品房销售增长相对较高，促进了个人住房贷款的增长。今年上半年，全国商品房销售同比增长42.1比去年同期增长%32.1一个百分点。抵押贷款折扣仍然存在于广泛范围内。记者调查了一些热点城市的银行，发现热点地区的银行基本上都接受了需求增加住房需求的买家。特别是，为什么一些中小型银行和小型产权住房仍然可以为购买第一套房的买家享受10%的抵押贷款折扣，并符合相关的优惠政策。

业内人士表示，在上一轮房地产监管中，银行抵押贷款利率的下限受到监管的限制，特别是对于推高房价的投资者。然而，在今年大多数热门城市的高房价下，大多数地区仍然存在

根据东莞连锁研究院2019年上半年发布的东莞房地产市场大数据，2019年上半年东莞二手房总价高达378万元，贷款购房率高达93.7%，高于2015年2.5比2011年增长约11个百分点。许多地方的限额贷款购买政策再次出现。记者发现，以合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉为代表的二线城市，以及以广东惠州、江苏无锡为代表的三线城市，最近出现在日常生活中；CD排队买房，甚至招房。等待不合理的购买。

在此背景下，合肥、南京、苏州等二线城市率先采取紧缩政策，重新启动贷款和购买限制；杀手，以遏制房价的快速上涨。同一政策咨询研究部主任张宏伟预测，地方政府可以通过降低首付和杠杆来限制投资者降温东莞小产权住房市场。

业内人士指出，贷款购买限制政策和购买限制政策在上一轮房地产监管中发挥了关键作用。然而，与上一轮监管相比，限制贷款和购买的政策仍然只有一些；在过热的城市实施。这种直接监管将不可避免地导致抵押贷款的激增，特别是在房地产投机的背后。抵押贷款的需求正在被抑制，资产泡沫与房地产去库存之间的关系正在平衡。