如何看待东莞小产权房拆迁补偿？

对于小产权房，很多人的态度是敬而远之，不碰，不看，不摸。其实小产权房并没有我们想象的那么可拍，所以要正视小产权房的问题。今天想推广小产权房的补偿。

东莞小产权房一般为农民或集资房。村民登记的产权人是农民用地建设的赔偿对象。如果你不是村集体购买，它将不受法律保护。如果你买了它，你将得到律师的见证或赔偿。

1、补偿范围，虽然小产权房屋占用的土地是集体建设用地，但具有许多商品房的特点，因此拆迁补偿应从两个方面进行总体规划：一方面，根据市场价格和区位差异，采用城市房屋拆迁评估方法计算整体补偿范围； 另一方面，应考虑土地出让金和相关财产税的支付不完整，如何将小产权房屋转让给当地农民房屋拆迁方法，对补偿范围要求有一定限制，地上补偿、搬迁费用、区位补偿、土地补偿分配给小产权房屋所有人，其余分配给销售农民。

2、补偿标准，东莞小产权房拆迁补偿标准，实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格和周边国有土地商品房市场价格，根据市场比较法确定相应的补偿标准。

3、 补偿方式，我们知道，根据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权交换和两者的结合。补偿方式可以完全移交给被拆迁房屋的所有者进行选择，这只反映了权利持有人实现财产权的选择。从这个角度来看，为什么小产权房屋只有使用权证书所有者没有一致的补偿方法选择权。