如何避免购买到二手小产权房一直以来，房价只涨不跌，在一二线的大城市，像我们这么普通的打工族们，是买不起商品房的。于是纷纷把目光投向价格便宜一些的小产权房。了解的朋友都知道，小产权房是在农村集体怎么样叫小产权房土地上建设的东莞小产权房怎么买房屋，是没有国家发放的产权证。小产权最主要的特点就是便宜，并且很多还是带精装修。但在早几年国家就规定，不允许再建小产权房，那买到二手小产权房怎么办？如何避免买到二手小产权房？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建没。而农村宅基地属集体所有，农民对宅基地也只有具备使用权，农民将房子卖给城镇居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法证件。具体来说，乡产权房是不可以向非本集体成员的第三人转让或转卖的。但这并非说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响看小产权房时，注意这些房子。1.年龄较大的小产权房，年龄较大的小产权房，要么交通不便，周边设施不齐全，偏远。所以房子一直卖不出去。别看它装饰得很漂亮，然后中介的口才又好了，就被勾走了。2.无法提供房产证的房产属于非法房产。如果房产权不明，则无法证明其所有权。即使交易了，也不一定属于原交易者。买房没有房产证，开法律诉讼是很痛苦的。3.是否有；两个证书；两个证书是指建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）销售许可证。这是城中村改造项目允许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应当按照《建筑法》的规定报建、招标、施工、监理、组织竣工验收。城中村改造项目应当符合《房地产法》的规定，并经市土地产

局审核，各项条件符合有关法律法规的规定

                   

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