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先买后卖和先卖后买那个好?(是先有买还是先有卖)

随着生活水平的提高以及家庭人口结构和数量的变化,有一部分人为了改善现有的居住环境就选择了二次置业,这部分人叫做改善型置业者,也就是所谓的刚改族。

然而换房并不是一件简单的事情,要换到大房子以前,手里的小房子该如何处理?先买后卖还是先卖后买就成了他们最纠结

的问题。小铃铛觉得在做决定之前要先考

虑清楚不同方式的优缺点到底是哪些。


01

先卖后买


优点

如果手头不是很宽裕,选择先卖后买手中会留下一笔卖房的首付款,随之换房首付的负担就会减轻许多。有了固定金额的资金,可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。

并且对于贷款买房的购房者,还可以享受到首套房的优惠贷款条件,大大降低了换房成本。


缺点

一般来说卖房的流程走完需要一段时间。并且重新看房、买房又要花费很多时间,这一整套流程走下来,耗费的时间、精力都是很多的。

另外,也很容易出现低卖高买的结果。比如对于先卖房的做法,很多人都会担心旧房卖亏了,新房价格又上涨了,准备付首付的资金已经无法满足新的首付,反而要额外付很多的首付。更甚者,如果你的买家没有及时准备足够的资金,那你很可能会面临购房资金断链的情况。

最后还有一个缺点,就是在先卖后买的过程中,购房者可能还要支付着固定的租房成本。


02

先买后卖


优点

如果要出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错,购房者可以慢慢等待一个利益最大化的时机,再出售房屋。


虽然首付压力大了一些,但是在换到房子之前,不会出现“无家可归”的情况,就算短时间内无法选到心仪的房子,旧房也能保证家人的安居。同时,不用租房过渡,可以省下一笔租房成本。


最重要的好处就是,先买后卖有充足的时间精挑细选好房子,不会因为担心房价上涨而盲目购房。


优点

先买后卖容易受到限购政策的影响。因为有些城市认房又认贷,还有些城市只认房,但无论怎样,先买后卖者都会被定义为二套房,换房首付比例会提高不少,贷款额度也会相应减少,前期的购房成本会增加很多,不太划算。


对于想付清全款的换房族来说,万一遇上“新房到手而旧房却出不了手”,剩余的房款无法准时付清,容易造成纠纷。


还有就是容易出现高买低卖的情况,这样通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。


03

换房的相关小攻略


缩小买卖时间差,缓解资金压力


先卖后买中,出售旧房后,尽量缩短买房时间,以防房价上涨过多,首付增加。也可以在卖房前就关注新房源,提前做好准备。


如果是先买后卖,为了减轻资金压力,可以巧妙的利用时间差,在买房合同中留出长一点的付款时间,也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中,也要做到买房后,尽快出手旧房。


通过“返租”节省租房成本


比如选择不着急入住的买家或者另有他用的购房者,可以在卖房时与买家商量延长交房时间,或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题,这样也可以省下房租。


其实这对于有此种需求的购房者而言,这也不失为一个比较不错的办法。


总之,在换房过程中一定要把握三点:交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。时机稍纵即逝,升级置业需果断。