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房产证抵押贷款的那些事儿(房子抵押贷款有房产证吗)

般银行的要求是:借款人在贷款到期时不能超过65周岁。 3、在房产所在地有户口或征信记录; 解读:这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同,对于一些异地购房的人而言,其征信中很可能就没有房产所在地的信息,而这种情况下,对于银行风控而言是不利的,因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括:当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。 4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 解读:银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任; 解读:也正因此,在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时,相关权利人需要共同到场参与。 6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过50年; 解读:有小部分银行机构并不看重房龄,例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄,老破小同样可以作为抵押物申请贷款 7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通; 解读:两限房一般

无法进行抵押贷款;经适房需要看购买时间,2008年4月11日之前的一般可以进行抵押贷款;一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区,则只有部分银行可以办理,如哈行; 8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 总体来说,银行审核的是借款人的综合资质,那么,具备哪些条件,会增加借款人的贷款额度及成功率呢? 1、借款人除了抵押用的房产以外还拥有其他备用房产; 2、借款人拥有共

同借款人或者担保人; 3、借款人的负债比例较少; 4、借款人有效银行流水充足; 5、借款人征信不是白户、逾期少; 借款人需要提供哪些材料? 1、身份证、户口本; 2、个人收入证明(加盖单位公章); 3、所在单位营业执照复印件(加盖公章); 4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄(如果借款人是离异状态,需要提供离婚证及离婚协议); 5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件; 6、贷款用途证明; 7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定; 办理房产抵押贷款都有哪些手续? 1、贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批; 2、如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料; 3、然后银行会对贷款人的房产进