关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。换句话讲，商品房是由正规开发商承建，由国家国土部门（关键在于“国家”）做担保，并颁发土地使用证和预售许可证的房子。小产权房虽然没有商品房那样光鲜亮丽的背景，但是小产权房也是由乡政府发证，并由当地开发商负责承建的房子。正如前面所说，商品房的背后是整个国家，而小产权的背后是地方政府。通俗来讲，商品房与小产权房的大体区别就是红本本与绿本本的区别。关于小产权危险、不保障的传闻存在已经不是一天两天的事情，但是为什么小产权房的市场依旧火爆？“存在即合理”的经济发展规律无疑验证了这一

点，小产权房有其存在的价值。第一，低廉的房价让更多人圆了买房的梦。难道只有商品房才是房？小产权房依旧可以住人，甚至同样能享受到城市的公共服务，房子好不好，关键是看房子的气质。第二，消费者购房观念的转变。无论是自住还是投资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是自住者还是投资者来说，在成本上的投入是大大降低了；面对商品房那让人望成莫及的高房价，价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。对于房屋产权的问题，大家最关心的还是万一遇到拆迁，我能享受与商品房同等的赔偿权利吗？无论是商品房还是小产权，拆迁赔偿关键取决于政府的政策，而不在于是否为红本还是绿本。果真国家要征收回土地和房屋，政的问题。还有一个说法是“强政府、强市场”，中国将来是“双强”体制。这个说法也不准。“强市场”就是市场发挥作用，“强政府”意思是好像政府一定处处管到，这也不一定对。所以，正确的说法应该是“有效的政府、有效的市场”。政府不在于大小，因为它不是一个人员多少的问题，也

不是管辖范围多大的问题，主要是政府做政府应该做的事，效率要高。市场也不是万能的，市场还有很多地方是管不到的。有效的政府加上有效的市场，这就是中国政府与市场的关系。两者都要讲效率，都要有效。用政府采购的方式建房厉以宁表示，中国在城镇化进程中，城镇居民有房可住是城镇化一个难题，并就这一问题，提出几点意见。厉以宁教授指出，中国的房子应该租买并重，先租后买，先小后大。根据自己的收入水平，刚开始买不起房子的就先租后买，买房时可以先买小房子，待收入提高了再调整房子，再买大房。其中，针对刚毕业的年轻人这类收入尚未稳定的群体，厉以宁建议，先租廉租房。厉以宁还指出需要租住廉租房的人都是没钱买车的，所以廉租房的位置也十分重要。为了便于收入较低群体使用廉租房，政府应该把廉租房放在交通便利的地方。居民有房子可住，现在的政策是不行的。第一，现在城市土地招标只能抬高地价，不断地