首先我们要明白，什么是房屋产权？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，

根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

也就是说这个房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。

简单来说，你的房屋所占土地使用权即使到期了，房子也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

小产权房：

小产权房就是农民集体土地上建设的房屋

也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，

这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权。

和小产权对应的是大产权：

大产权房就是我们购买的普通商品房，由国家颁发产权证，年限一般都是40年产权、50年产权和70

那么40年，50年，70年又有何区别？

一，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，

二，产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够解决居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，

三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，

而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;

四，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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