深圳小产权房网不久我们有出过一篇文章深圳小产权房史上最简单粗爆的干货，一贴在手，天下我有！，不是知道是不是说很不够清楚。依旧有很多朋友搞不清楚，绿本是个什么鬼。好吧，渔兄这次就把绿本这个问题拿出来单独讲，一次过清楚，讲明白，阅完毕，即由小白变专家！
来吧，简单粗暴，直接开讲！
1、什么是绿本？
绿本的真实名称叫《房地产证》外表是绿本的；用于记载非市场商品地产。
相应的是的红本《房地产证》用于记载市场商品房地产。
这个是1994年12月颁布的《关于颁发【新房地产证】的通知》明确规定的。
《通知》也明确规定了有以下情形之一的房产才能颁发绿本：
1、以行政划拨方式获得的土地使用权；
2、在行政划拨的土地上建成的房地产；
3、通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权（以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外）；
4、在缴付协议地价款的土地上建成的房地产；
5、获得减免地价的土地使用权；
6、在减免地价的土地上建成的房地产；
7、准成本商品房；
8、按“房改”取得的全成本（建筑费用加室外工程配套费用）商品房；
9、微利商品住宅；
10、农村居民私人住宅；
11、房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产；
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同时也规定了，绿本《房地产证》一律不得买卖。需要抵押或出租的，还要报批！
2、绿本的产生及变迁
我们现在说的是主要是第十点：农村居民私人住宅（我们常说的农民房，下面就以农民房简称），其他的不在本次讨论。
关于深圳农民房绿本出现的时间节点有三个：
2.1、1992年~1994.12（绿本的产生）
1992年深圳颁布《深圳经济特区房地产登记条例》，《条例》的出台在我国房地产管理史上具有划时代的意义，它将《国有土地使用证》和《房屋所有权证》两证合一，统一颁发《房地产证》。此阶段的绿本是硬皮绿本。（如下图）
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2.2、1995.1~2004.6（绿本正式成形）
1994.12月，深圳市规划与国土资源局关于颁发新《房地产证》的通知。通知对绿本颁发定义更加明确，细节上要求更加细致（文章开头的资料图一，便是此通知内容）。这个阶段的绿本是软皮绿本！（如图）
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2.3、2014.4~2015.3月《试点实施办法》最后一批绿本！
2014年深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理动员大会”宣布，深圳12个社区及1个街道列入试点区域，涉及要处理的违建21831栋，按照处理确认、临时使用、拆除没收等分类，在2015年3月31日前完成处理。
《试点实施办法》（以下简称《实施办法》），进入试点范围的部分历史遗留违建可获“确权”，办理合法的产权登记。按照规定，原村民拥有3栋以内历史遗留违法建筑可进行处理确认。其中一栋以“一户一栋”处理原则，登记为商品房（红本），另外两栋通过补缴地价及罚款，可登记为非商品性质房地产（俗称绿本软皮绿本）。
请注意：除了1992~2004年之前发过绿本及2014.4月~2015.3月补过绿本之外（且能补绿本的房子都必须在2009.6月以前建的，符合要求的，）其他时间都是没有绿本出现的！
到此，你应该知道绿本是什么东东了吧？
我知道你还想问我，村委、开发商的绿本又是个什么鬼？
想知道，请接着看……
3、村委、开发商的 
在说这个问题之前，咱们先看看，这个村委、开发商的绿本真身！
3.1、村委绿本
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3.2、开发商绿本
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看看，能看出来有什么区别了没有？
村委所谓的绿本有可能是《楼房使用证》，有可能是《合作建房证书》、也有可能是《房屋使用证》……，还不一定是绿本的，耐心点，你可以凑齐12种色的村委“绿本”，哈哈！
开发商统建楼的证就更有意思，就是一个绿色的本，自己印的！或者说广大业主逼着开发商去印的。（没有办法啊，不印这个小本本，房子卖不动啊，花个四五块钱去印多这个小本本，一平多加一两千，还大把人抢着买，怪谁咯？）
最后总结一下：
1、绿本《房地产证》的农民房不能买卖！
2、村委统建的那个“绿本”，不能说只是个心理安慰，作用要看项目，有的项目这个本本就是为了便于转手追溯的（如宝湖新村的）。另一方面为物业登记提供方面。（不用什么办点什么儿都要拿合同什么的，直接拿个本本，这个更符合国人的办事风格）
3、开发商的统建，这个纯心理安慰而已了！没什么用，如用，那只是方便物业登记而已！
