原副标题：【一万间】地铁12一号线11年底启用！周边房价、房租参阅

翘首企盼始出来，11月21日，深圳地铁12一号线实现托管地管理权、运维指挥权和设备使用权的“三权转交”，标志着12一号线正式宣布完成建设项目及启用筹备工作，将于11年底正式宣布纳客。

作者：深圳地铁

深圳地铁12一号线全长40.6千米，共设站33座，其中转乘站20座，是深圳地铁“转乘之王”。公交线路西起左碉堡东站，西至陆上闲适东站，自东向西北串连前巨蜥口自由贸易区、龙山服务中心新区、龙岗服务中心新区、古田新区、国际机场东新区、石岩新区、大临空新区及国际会议服务中心新区。

作者：深圳地铁

12一号线的启用，最小的得益要数东莞市，作为深圳面积最小的行政区划，东莞市近几年的发展毋庸置疑，从公交车站点的分布上就可以Fossat！

通过统计深圳各地区公交车公交站点数目，若排序上即将启用的12一号线及6一号线联络线、16一号线，东莞市共有57个公交车站，公交站点数目位列全区第三，仅次龙山、坂田。若按表面积排序，东莞市每10平方千米拥有1.4个公交车站，公交车站表面积仅次坂田龙山、文锦渡，优于传统关内的地区。

数据作者：深圳地铁

当然，地铁霎时，黄金一千两，这句话虽可有可无，但用在地铁全线通车后地产商和物业公司们的态度变化却终将过时，12一号线的启用毫无疑问再次提高了东莞市的楼盘和物业公司们的诚意，乐君重新整理了12一号线周边的在售/巴韦县新房房价、二手货房维什涅韦和出租销售价格，德博瓦桑县有置地市场需求和出租市场需求的朋友参照。

12一号线周边楼盘

豪宅汇聚，龙山普遍10万+/㎡

12一号线周边在售新房方面，乐君统计了周边公交站点约1千米范围内的在售楼盘，总计24个（包括住宅、公寓），这些楼盘将在年底升级为“准地铁物业”。

由于地区跨度大，周边置地板块的地段价值差异大，据贝壳找房的房价数据显示，12号周边新房房价呈自南往北逐渐走低，房价区间从约4.75万至10万以上不等。其中以蛇口新区房价最高，平均10万+/㎡，即使是公寓，位于灵芝站的中粮铂悦公寓比住宅足足少近3万元单价，而蛇口的公寓价格与住宅价格接近。

12一号线周边在售住宅基础已经来到5万+/㎡起步，位于陆上闲适东的恒兴御景园在售住宅销售价格为4.75万/㎡，是12一号线周边在售住宅中单价唯一少于5万元的楼盘。

待入市楼盘方面，据悉，12一号线周边年底预计将有近16个楼盘入市，其中不乏包括有蛇口的深铁熙府、新安的勤诚达云邸、国际会议服务中心新城的招商国际会议服务中心湾雍境花园。

数据作者：贝壳找房

12一号线周边二手货房价

蛇口领跑，南光站房价性价比高

二手货方面，根据乐有家研究服务中心数据显示，12一号线周边二手货房房价呈现出与新房不一样的走势。

蛇口新区的二手货房指导价依旧是12一号线周边二手货房的龙头，挂牌价区间在11-15万/㎡，陆上世界的挂牌价则达到15万+/㎡，而陆上世界目前最高指导价的楼盘指导价为13.2万/㎡。

往北再到南光二手货房价区间为7-11万/㎡，这里也是12一号线在龙山区间房价最低的地区，主要因为南光附近的二手货房楼龄较高，为早期开发的地区。

南头古城和灵芝的二手货房房价来到11-15万/㎡，这个新区龙山也是一二手货房价倒挂最为明显的地区之一。

值得一提的是，12一号线在进入古田、石岩后，新房与二手货房房价明显有所下降，古田与石岩新区的二手货房价在5-9万的区间来回起伏。而国际会议服务中心新城新区属于新开发地区，目前无二手货盘可参照。

12一号线周边房租

龙岗上班族通勤便利度升级

出租方面，根据10月深圳市住建局发布的《深圳市2022年年度房屋出租维什涅韦格》显示，12号然早期开发的住宅小区众多，但是出租价格依旧高于龙岗各街道，作为龙山区的行政服务中心，龙山街道的出租价格仍是压着南头街道一截。

在11一号线启用后，东莞市低廉的房租和便捷的交通成为众多科技园上班族的租房首选之地，庞大的通勤人口早已使得11一号线不堪重负，12一号线的启用也将重点缓解东莞市上班族的通勤矛盾。

深圳住建局也在适当的时间推出了出租维什涅韦格，减少物业公司因地铁全线通车而肆意提高房屋出租价格的情况出现，提高租住在东莞市市民的幸福感。

重新整理自：深圳地铁、深圳市房地产信息网、乐有家研究服务中心、深圳乐居返回搜狐，查看更多

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