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深圳楼市暴跌(深圳楼市现状:过去5年,买了安居房的人,资产至少缩水一半)深圳楼市重磅,

 

问:同学,手头上多于100万按揭资金,目前安家房排8多万,深圳财政预算300万单价的呢能舍弃了,直接Auterive安家房排队等候。或是南西东莞临深新区,或是东莞临深新区投资两套?针对东莞或是东莞有所推荐的吗?

答:既然有排队等候安家房的资格证书(我市户口+三年社会保险),说明你已经有买深圳的资格证书了,为什么圣克洛县深圳,却要买东莞呢?同样发高烧的东莞,估计也很久不常了。

不所推荐安家房的理据:

第一,谁也不晓得排队等候由此可见的安家房价格呢此时的商品房价格。

问:同学若想评测一下新港湾,尤其是新港湾三期写字楼,非常感谢

答:新港湾是一个后裔单纯的旧改盘,三期被每边沙不计其数贫困户房沃洛韦齐区围困,当晚新体验极为震撼人心。 三期工业用地高达8.5,8000多平方米的建面起了三幢48层的大高层建筑,三幢写字楼,一幢公寓楼,其中三栋写字楼赔钱了土著,多于一幢写字楼和一幢公寓楼能销售,地产商旧即半多艰困,看新港湾就晓得了。 三期比三期面积要大,但相连接仍处于歌舞片贫困户房围困之中,三期肯定仍是低密度和疏离违和,以及和大量的土著杂居,定居新体验绝对没有地产商叙述的那么幸福。 基础建设的Pellegrue小学Pellegrue小学就更无须说了,想要到每边沙完全拆毁,需要三十到二十年的等待,即使全部移址,也不外乎是另一个低密度的大冲。 买这个盘的人绝大多数被地产商叙述的幸福预期所触动,但结果大机率会沮丧。

问:请教下十三同学,一个自住顶级学位小区,同一个花园内不同楼龄的两期,户型楼层朝向工业用地绿化率车位等条件都相近,一是98年交楼单价8万(大多一手卖家装修),一是15年交楼单价10万(地产商装修)。您觉得这差价合理吗?二选一的话您选择投资哪三期?非常感谢。

答:这位粉丝,提问又不说具体小区名称,抱歉我无法判断。 另外,单价8万,怕是你对深圳的顶级学位有所误解。

问:十三同学 您好 请教下 现在很多v都说这一波已经到了后半段 福田 南山 宝安已经涨完了 马上罗湖 龙岗开始涨。感觉我福田的房子基本没涨啊,学位一般,次新花园电梯盘。 按照木桶原理,最后涨幅都会差不多。为什么很多v说福田已经涨完了呢,这一波福田学位一般的很多房子真的没怎么涨。 按您的推断,福田真的已经涨完了吗,还是下半年或明年还会补涨?最后福田学位一般的涨幅能达到25%涨幅吗,目前相比年同期涨幅多于10%。虽然是自住,且比很多学位房宜居,但看到西部及福田好学位房大涨,自己房子涨的不多,比亏钱还不爽

答:福田还没涨完,但余量也不多了。 你的房子只涨了10个点,那肯定不是你自定义的次新,应该是零几年品质一般的楼盘。 这一轮福田涨势诡异,去年10月份开始启动,分化严重。 香蜜湖安托山收获了不弱于西部的涨幅,学位房小两房也涨势喜人,今年年初,学位一般品质较好的小一居开始大涨,我监测的盘有一个月跳涨25%的。 涨的最慢的就是又大又老又没概念的普盘,你的房子大机率也是这一类,所谓的宜居是最不值钱的,25%应该没有了,最终15-20%之间吧。

问:龙岗中心城有什么特别的硬伤嘛?最近关注万科清林径在。

答:除了离市区远和没有热点可炒,龙中没什么硬伤。 住惯了龙中的人哪儿都不愿去,龙中才是他们心目中的宇宙中心,除了不涨,龙中一切都好。 不过我要悄悄告诉大家,龙岗已经开始跟涨了。很多房源上调了十到三十万,龙中,大运的房价都在涨,康城成交价已比去年上浮5个点。 错过宝中,错过前海,再错过龙岗,刚需就真的无处可去了。

目前的想法呢可行?

答:深蓝季节,又名深蓝公寓楼,南山中心区少有的次新小户型,这是一个优劣势都很明显的楼盘。 优势:南山中心区少有的次新盘,生活基础建设极其便利,户型设计年轻时尚,年轻人很喜欢,租金高,租售两旺。 劣势:南山中心区太成熟无增量,环境一般,独栋大塔楼,无小区,学区中等。 优劣势相抵之后,深蓝的涨幅在南山并不理想,2016年我就实地看过这个盘,当时单价7万出头,目前成交价8万出头,只能说勉强跑平了南山涨幅,未来几年大机率仍是跑平。

最后附赠一句,深蓝这样的楼盘注定是过渡产品,人们最终要买的还是适合居家的产品。 信和自由广场相比深蓝季节略好一些。 车公庙的交通强大到令人发指,四条地铁线交汇,鄙视所有双地铁口。 但是,车公庙被两大问题控制了涨幅,一是无缝链接每边沙,和城中村你中有我我中有你,二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后,没有了高收入群体的支撑。 但这里的房子好租好卖,而且租金很不错。 400万左右真的很难选,区位对比更倾向南山。

迁,等存钱过几年再买商品房,还是现在卖掉小产权,购买商品房,如果是置换商品房,我对学位没什么了解了,想听听您的建议,感谢~

答:你好,建议出手置换成商品房。 小产权会随着市场涨,维持在同地段商品房约三分

问:早 可否评价一下深南花园

答:早 深南花园建得很早,港式老塔楼,地铁口物业,但由于房子品相和相对奇葩的户型、过大的面积,目前劏房租客很多,甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大冲今年成绩不错,学区内有很多小户型可选,对深南花园的带动有限。

问:同学,深航假日名居是怎么回事,不是福利房吗,中介说有3房卖,一次性全款四五百万,和业主签协议,以后能过户,靠谱吗,主要看中这个位置和紧邻海韵学校,风险主要在哪些,求解答

答:假日名居是航空公司的福利房,13年左右才分配的,十年后才能交易,如果现在卖出,先全款锁定房子,几年后再过户,这期间如若房价上涨,有原业主返价风险。这个位置没有地铁,商业也不方便,海韵成为名校,还需要时间沉淀。

问:十三同学,去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资,交房后一直出租。当时买的比较仓促,感觉楼盘涨幅非常慢,这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持,还是尽快脱手置换热点区域。非常感谢

答:龙岗中粮祥云,优点是地铁口,新盘加大运概念;缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅慢,不是龙岗没行情,而是你去年买的价格就包含了溢价,目前正在挤溢价水分的阶段,所以感受不到上涨。 置换没必要,大运我还是看好的,水份也挤的差不多了,很快就能跟上涨幅了,放心拿着吧,新盘还是有优势的。

问:现在很纠结!目前的财政预算可买深圳关外20平的小公寓楼(没深圳房票了),也能买老家4线城市中心的130平大房,或是买大亚湾或大亚湾的房。

答:感谢付费提问,你的总财政预算应该在70到80万,按揭40左右,目前房价大势已过,不适合到处撒网捕鱼,未来几年全国房价会分化,小资金盲目买入会被套牢,钱不多,建议先握在手中静观其变。

问:同学您好,由于深圳房票已用完,目前考虑全款买回迁房,您觉得可行吗?

答:您说的不限购的回迁房是指的指标房吧,以前有人问过,在星球上方输入关键词能搜索到,确定项目安全的前提下,等得起的土豪可买。

问:十三同学你好,前海天朗风清这个花园怎么样,门口50米有小学,小学,想买来自住养老,顺便给未来孙子保留一个学位,15年的老盘,如果再住30年,呢没有价值了?买这个盘即使是住了30年,还能稳中有升吗? 最近看到一篇文章说:高层建筑层用了40年后都没有价值,未来也不会有开发商接手拆迁,那呢代表以后买楼房尽量不要买高层建筑层的?

答:深圳买房不能单纯的看房龄,要看品质 自住+学位天朗风清能买 除此之外还能关注绿海名都、雷圳碧榕湾

成为这20%,选择大于努力!未来10年依然能靠买房躺着赚钱。

很多人给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一对一指导。

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