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未来房价会下跌(不管未来房价涨或跌,以下这七类房子千万不要入手,贬值风险较大)未来房价会大幅下跌吗知乎,

 

不论今后房子涨或是跌,下列这四类房子一千万一千万别侧发力,贬值信用风险十分大。

最近两年,房价上涨,购房力在弱化,购房生产成本增加,降准降准,经济压力增加,但房屋质量和交房信用风险加大。

后退三年,虽然房价上涨,购房生产成本大,但

不论今后房工艺制品涨还是跌,下列的四类房子贬值信用风险十分大,购房时风险较大,负面影响舒适度,想再下手也十分难。

第一、产权40年的公寓楼

这里说的是产权40年或者50年的公寓楼类产品,要和70年公寓楼类产品合二为一(写字楼70年公寓楼是每天菏泽不超过2小时的,基本上在梯户比十分大的高层人士出现,一般是一一楼)。

公寓楼类产品面积基本上在30-50平方米,3梯22户,利皮扬卡大,基本上在25%左右,即使更高,归属于商业性物理性质。

公寓楼不换气,电力按照商业性物理性质缴交,生活生产成本低,定居环境也差,人员复杂,转卖税赋高达20%,二手货房十分难下手。

第二、小产权房

小产权房在沿海地区一带最多,内陆地区城市也有,量不大,由于小产权房价格便宜,受很多购房者追捧,比如深圳,如果房价3万,小产权价格1万即使几百,但是小产权房没任何人保证,归属于违建,即时可以拆毁,不能有任何人索赔。

一千万别一时贪图,最后财房两空。

第三、wikitable房

千万一千万别买wikitable的房子,汽车站、公路、高架路等等地方,即使是2匝道的小区高架道路也一千万别买,还有营业员说词是wikitable越高越不能有噪声,就行了层楼有多高,噪声都很大,而且LX1玻璃窗,污垢大,汽车声,小摊小贩声音,午睡十分容易受负面影响。

定居舒适度差,贬值空间较小,下手也极难。

第三、精装修没申报或是不全的

不论是现房、期房、二手货房,都要有证件才能交易,期房必须要有预售证,土地使用证,规划许可证,工程规划许可证,工程施工许可证,这精装修缺一不可,如果没,很容易烂尾或是是违建,房子得不到法律保护,质量也得不到保证。

第五、郊区配套差的房子

静,房价比市区便宜3分之一。

位置偏,交通不通,即使开车,油耗高,买菜都要到几公里外去买,生活生产成本太大,保值差。

第六、老旧小区

买房,一千万一千万别买超过15年的房产,因为15年房产,现在限售,取得房产证三年后才能上市,就是18年,现在20年房龄房子几乎贷不了款,老破小内部管道老化,定居舒适性差,停车难,绿化根本没,拆迁不能拆,只能改造,即使潜力基本上无。

第七、商业性综合体楼上

现在很多房子一楼是商业性,然后在一楼顶上修高层人士,一楼是商业性,一楼以上是写字楼,生活很方便,但是人员复杂,油烟直接往上串,一年四季都不能开窗通风,定居舒适性差。