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旧改是怎么改(有多少人了解旧改流程?看图!简单直接带您全新认识旧改)什么是旧改,

 

现阶段深圳房产情势转好,近年有好些好友想侧发力迁离房(分项房)、待征地房……只好多于要和征地相关的都想去看呵呵,接着各式各样难题就来了,不论单纯却是繁杂的难题,瓦瓦孔吗难以逐一申明。

请看上面的征地复建业务时序:

左图旧改的大体固定式业务流程,对通常介绍的人而言那个是能足够多了!但对想股权投资旧改的好友而言,表明是不如的。所以上面以某一工程项目为例,想来旧改那个业务流程(互联网上相关旧改的最新消息许多,操作过程很多进出)

看完了不知道?好,那就单纯间接的用故事情节的形式而言下:

话说某日,某公司获知某一新区有城中村的总体规划,只好就派人进来实地考察完真的有发展前景,只好她们就做两个【工程项目股权投资初步设计】进来找新区负责管理,乡政府和预览局的洽谈。孔布龙,总算全然不同,只好某公司就和新区负责管理【签定密切合作协定】并【重新组建工程项目项目组】

在签约仪式上,某公司向新区业主展示,新区旧改总体规划发展前景,法定图则,预览价值等内容易,能是说为工程项目造势预热。

签约造势之后就开始【意愿征集】,那个时候开发商的城中村办会进驻,

会给业主更详细的宣传预览的业务流程和发展前景,也会发一些宣传传的小册子(类似这样的)

值得注意的是:【意愿征集】那个阶段属于双方的两个摸底工作而已,主要是征集业主签署预览改造意愿委托书并完成现状测绘查丈。那个委托公作为权利人同意将房产纳入城中村单元计划的申报材料,不涉及工程项目征地补偿方案等具体事项!个人物业及财产不会因为表达那个意愿而受到任何损失!

真正涉及到到赔偿细节的是【赔偿谈判和签约】那个也是整个环节最难的一部分,通常两个旧改工程项目长达数年,光那个环节可能就会耗到三分之二的时间。

千辛万苦的谈了妥了,那个时候就会和你签征地补偿协定(大概是这样的)

签完补偿协定之后,就是收房了,会有两个被征地物业移交确认表,填完那个房子就属于你的了,剩下的就是等迁离和每月领补贴啦!

多说一句,如果你的房子没有产权,也就是小产权房还会有两个确权《无产权登记的土地房屋权利人申报认定核查表》

到这前阶段与业主相关的基本就这样了,其他的事情就是开发商和政府的事儿了。后续的户型确定,迁离方面,下期会位大家分解!