最近，微博爆料深圳的小产权房交易市场火热，有数据显示2021年以来，深圳的小产权房走出涨幅超30%的行情。

资料来源：微博

为什么在很多城市都是三无产品的小产权房，却在深圳成了众人追捧的香饽饽？

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不按面积按套卖

遇上拆迁爽歪歪

实际上，小产权房的突然爆火，离不开两个字——调控。

早在去年7.15深圳新政后，深圳中西部的小产权房成交量就显得相对活跃。

到了今年年初，调控更是一浪接一浪。

二手房指导价的出台，金融端拧紧水龙头，多重压迫之下，商品房的购买空间受到挤压。

然而深圳常住人口1300多万，每年常住人口持续净流入为61.99万人（资料来源：深圳市统计局数据），住房需求不但没有减少，还在继续加大，不少购房者就需要寻找别的出路。

因此，小产权房就成为一个出口。

那么，为什么他们偏偏要选择小产权房？

对于刚需型购房者来说，小产权房总价低，成为上车的首选。

如龙岗五和村的小产权房，不仅靠近地铁口，一房一厅卖60万到65万左右，两房一厅在100万左右，部分更是按套买卖，对比目前深圳动辄千万的一二手房，这些小产权房的价格可谓“良心”。

对于资金有限投资客来说，赌拆迁是买入小产权房的一个原因。

随着深圳拆迁进程加快加快，像岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些城中村拆迁的成功案例也越来越“深入民心”，原住民一夜暴富的传说也吸引投资客抢滩小产权房。

另外，2019年，深圳市对棚户区改造工作职权进行调整，棚改计划从原定30年缩短到20年，城中村的拆迁改造得到提速，让部分投资客认为买入小产权房就能快速套现。

需求增加+利润吸引，使小产权房市场出现僧多粥少的局面。

根据证券时报报道指出，罗湖区有部分小产权房挂牌价已经飙至每平方米6万元左右，沙井部分小产权房均价超过5万元一方，高企的价格仍无阻大家冲进场。

不过，看似能以小搏大的小产权房，真的那么十全十美？

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高风险的产物

其实，深圳的小产权房只是看起来香，背后藏着巨大的风险。

首先，深圳监管部门也多次明确小产权房一律不予确权登记，小产权房实质上就是游走在法律边缘的产物，不受法律保护，爆雷事件层出不穷。

无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等，每一个对购房者来说都是致命的打击。

其中一个经典例子就是深圳福永鸿福花园。

深圳福永鸿福花园原本是一个金属公司通过招拍挂从政府买来的工业用地，被违规建成了8栋21层高的小产权房，由于对外宣称是村委统建楼，部分业主在没有确认风险下买入。

在媒体曝光之后，鸿福花园成为严打的对象，选择了小产权房的业主更是求援无门。

2020年，业主在百度贴吧求援

第二就是小产权房存在偷面积的隐患。

按套来卖的小产权房，有很大的偷面积嫌疑，即使以后有机会拆迁置换，开发商一般都是按照实际面积计算，拆迁款也会就地缩水。

第三，购买小产权房会占用购房资格。

办理小产权过水电过户、燃气的时候，供电局、自来水公司等都有备案记录，因此购买过小产权房的购房者在未来申请商品房、安居房、公租房都会受到限制。

此前有购房者想买万悦山名庭，但因为名下有小产权房，就被光速劝退。

总而言之，小产权房价格低，也有所谓的获利空间，但背后隐患重重，贸然入局很可能会踩坑。

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严控之下

靠“炒”致富不可再

我明白，利益当前，总有人想分一杯羹，但当人人都想靠炒致富，就一定要小心。

某公众号的言论

网传卖得好的小产权房，都是分布在地段好、有旧改概念和已经立项的区域，但这些所谓“稳得不行”的生意，基本都是在找下一茬韭菜。