签约收楼率75%，

4号线观澜站O距离，

观澜中心小学学位

小区自带观澜老街公园

开发商：佳兆业集团控股有限公司

项目名：观澜街道老墟片区城市更新单元

位置：龙华新区观澜街道老墟片区旧屋村

规模：拆除重建用地135688平方米

进度：签约收楼率75%

交房：许得施工许可证后36个月交房

申报主体:深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司

过渡期金：25元一平

装修补偿：精装修交房

学位：观澜中心小学

交通：4号线观澜站O距离

拟拆除重建用地面积（平方米）：135688

①拟更新方向为商业、居住等功能。

②拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地，落实规划安清路、悦兴路等。

③城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

观澜.深圳后花园！

观澜片区分析：

观澜位于深圳的中北部，南面是龙华，西临光明、东面平湖、北接东莞。

一条梅观快速南下直通福田，开车距离福田中心区15-20公里。

观澜主要分为：观湖、福城、观澜三个街道。

观澜也是整个龙华的行政中心，片区内有龙华区政府、地税、国税局、教育局。

已经规划和立项的三馆（图书馆、演艺馆、大剧院）已经在审批中了，这里享有片区最为优质的人居配套，涵盖了行政、教育、科技园、人文、艺术、商业、医疗等方面的配套资源

交通配套：

交通4号北延线，规划的22号线

4号线北延线预计将会在今年年底通车，龙华、观澜片区居民的出行将会得到有效的改善，打破观澜、牛湖片区不同地铁的现状。同时，也能在较大程度上缓解道路拥堵问题。通车倒计时已经开启！

4号线北延线一路向北，直通观澜片区，由原来的4号线清湖站起始，向北沿和平路、观澜大道、高尔夫大道至终点牛湖站。全场10.8公里，设站8座，分别是：清湖北站（高架站）、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元夏站、观澜湖站、牛湖站。除了清湖北站是高架站外，其余都是地下站点，没有噪音影响。

地铁22号线详细规划草案，22个站点草案全部公布，并对公众进行意见征询。轨道22号线是深圳市中部发展轴上的一条市域快线，承担福田主中心对龙华和东莞等地区的辐射带动作用和缓解中部走廊交通压力的功能，实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。线路起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。

轨道22号线路全长约38公里，全线采用地下敷设方式，共设车站22座。

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