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深圳新开楼盘小产权电梯房(直达南山科技园)

如果只有地铁加持,或者只有名校助力,又或者只有商业助攻的新盘,去化成绩都不太理想。

因为,当下买房逻辑已彻底改变,只有全面发展的尖子生才有市场,买房人才会愿意用宝贵的房票和真金白银投票。

上周六(10月30日),深圳光明有一个新盘开放展示中心和样板房,没想到吸引了两千位客户过来看房,现场人挤人,再现去年千人排队看房场面。

由于现场人实在是太多,为了让客户有更好的体验,样板房不得不限流,排队叫号才能进去。

左右滑动看展示中心开放现场

让人意外的是,现场还有一位腿脚不太方便的哥们杵着拐杖来看房。此情此景,忍不住感慨真是什么也阻挡不了深圳人看房的热情。

这个楼盘到底有什么魔力,在今年的市场行情下,竟然热度这么高,吸引了这么多客户关注?

房产大象探盘发现,果然是综合实力全面开挂的选手,从地段,到配套,再到产品,样样都很优秀。

地铁、商业和学校,“刚需三宝”统统都安排,而且就在项目边上。更重要的是,项目还是限价盘,加上装修费大约五万出头(具体以备案价为准)。

试问,哪个刚需能抵挡住这样的诱惑?

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市场热情正在回归

光明买房窗口期来了

市场信号很明确,买房窗口期已经来了。

或许有人会担忧现在是不是买房的时机,今年前三季度市场观望情绪确实有些重,但进入9月尤其是10月,我们明显感到市场信心逐渐回归。

10月15日,央行连发两条重磅信息,拨开迷雾。第一条信息:指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放。第二条消息:少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常。

11月2日,财联社发文,10月金融机构对房地产融资基本恢复正常。

春江水暖鸭先知,一批嗅觉敏感的买房人已经行动起来了!

不过,房产大象要提醒的是,接下来楼市一定更加分化,只有真正满足居住需求、位于城市核心地段、实力过硬的产品,才能赢得市场,最终脱颖而出。

这就很好理解为什么深铁瑞城开放展示中心、样板房,当天竟吸引了两千位客户前来参观。

因为,像这样位于城市核心地段,地铁、商业、学校、休闲各方面配套又很拔尖的项目,确实太少了。如果错过这个好盘,实在太可惜。

我们先来看买房人尤为关心的地段。

首先,项目位于深圳西部热门区域——光明。

在粤港澳大湾区的格局中,光明作为广深港科创走廊的重要节点,是串联广州、东莞、深圳、香港四个湾区核心城市的科创纽带。在深圳的定位中,光明对标建设“深圳北部中心”、“世界一流科学城”,争做参与未来科技竞争的“冲锋舟”。与北京怀柔、上海张江、安徽合肥一同形成全国四大科学城的强大阵营。

光明科学城整体鸟瞰图

光明区2021年上半年的GDP增速,就充分说明了光明的行动力有多强。20.8%的增速领跑全市,超过南山,成为深圳经济的新增长极。(数据来源:深圳光明公众号)

其次,项目位于光明的重点板块之一——凤凰城。

光明凤凰城,作为光明科学城“一心两区”中的产业转化区,布局了多个重点项目,聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能,打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。

累计投资超过1000亿的华星光电就在光明凤凰城,带动上下游产业蓬勃发展。(数据来源:深圳光明公众号)

华星光电

同时,从整个区域位置来看,光明凤凰城是距离福田、南山最近的板块。

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地铁上盖,一站换乘13号线

南山工作、光明生活,30分钟轻松切换

接下来,我们再来看看深铁瑞城的出行到底有多方便快捷。

其实,无论是刚需买房,还是改善换房,地铁排在非常靠前的位置。

深铁瑞城无缝接驳6号线长圳站(已开通),妥妥的地铁上盖项目。长圳站是6号线进入光明的首站,未来这里还有一条西起宝安、东到盐田的18号线(规划中)。

深铁瑞城区位图

更惊喜的是,从项目出发一站即可换乘13号线(在建中)。13号线是深圳西部极重要的一条南北纵向地铁,每小时速100公里,串连起南山多个核心商务区:留仙洞、科技园、软件产业园、后海,预计2022年开通。(数据来源:深圳大件事公众号)

沿线有众多行业巨头企业,比如大疆、腾讯、百度、阿里等,这些大厂员工购买力相当强。

从长圳站出发一站换乘13号线,直达留仙洞、西丽火车站、科兴、科苑、后海、深圳湾口岸。这简直就是南山“打工人”期待已久的大礼包。

每天省下来的时间,早起晨跑,再冲个澡吃个早餐坐地铁上班,晚上早点回家吃饭,不错过孩子的成长时光,幸福感拉满几个level。

如果自驾出行,也非常方便。周边有“一横两纵”3条高速(一横:外环高速;两纵:南光高速、龙大高速),快速到其他中心区。而且,龙大高速和南光高速是深圳少有的两条免费高速。

探盘那天,我们从福田中银大厦出发,走彩田路、福龙路、龙大高速、外环高速、东长路、光侨路,到项目将近40分钟。(高德地图测算,具体以实际为准)

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建面约63万㎡的超级大城

商业、学校、公园全在家门口

再往下,继续揭秘深铁瑞城的强大配套。这个建面约63万㎡的超级大城,生活配套面面俱到可谓应有尽有。

在家门口,你就能轻松享受到高品质的商业、学校、休闲公园等配套,不用折腾跑太远。

项目自带建面约6万㎡的商业,无缝连接地铁。闲暇之余,和家人在楼下商场吃顿美味大餐,看场新上映的电影,享受慢时光的无穷乐趣。

深铁瑞城商业效果图

不仅如此,项目一街之隔还有一个建面约6万㎡的商业。两个商业加在一起,体量大约12万㎡。

深圳目前最大的商业壹方城,建面约36万㎡,换句话说,相当于1/3个壹方城在家门口。

周边还有K+PLAZA(建面约8万㎡)、玖龙台购物中心(建面约10万㎡)、大仟里购物中心(建面约15万㎡)等商圈,不愁没地方逛街。

项目自带一所21班幼儿园,就在展示中心位置,后期将改建为幼儿园。

图正中间位置为幼儿园(效果图)

此外,项目紧邻一所84班九年一贯制学校,总投资超6亿,房产大象实地探盘看到学校已经动工。

84班九年一贯制学校区位示意图

近到什么程度?就在项目东北边上,走路上学,小孩多睡会成长觉,家长时间也更从容。

疫情让越来越多的人意识到健康的重要性,朋友圈里打卡跑步的人也多起来。项目深谙人们对健康生活的向往,在社区内打造了一个公园。

公园效果示意图

阿德勒说:“幸运的人一生都被童年治愈,不幸的人一生都在治愈童年。”所谓幸运,从小便生活在一个温馨有爱的环境下,对万事万物充满强烈的好奇心、探索欲,拥有很强适应能力、学习能力和同理心。

开放包容的阳光大草坪、五彩斑斓的儿童趣味活动空间、舒适惬意的休憩空间,是孩子们户外玩耍奔跑嬉戏的乐园。

不只是孩子们,一家人的运动喜好,都能在园林里找到专属场景。既有年轻人的活力体育场、阳光慢跑道、景观泳池,也有老年人的康体中心。

另外,周边还有新城公园、明湖城市公园、虹桥公园等大公园,是日常散步、遛娃、遛萌宠的好去处。

虹桥公园实景图

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2.97容积率、80-82%得房率

单价5字头,刚需买得起的大3房

最后,我们来看看产品到底有哪些亮点。作为深铁置业的第一个城系产品,开发商花了大量的心思打磨产品,在产品设计上倾注很多心血。

探盘过程中,没想到竟然“藏”了这么多彩蛋,这几个细节给我们留下了深刻的印象。

1、2.97容积率

讲真,现在深圳新盘容积率在3以下的几乎没有。要知道,这几年深圳新盘容积率大多在5、6,做到4已是极致。

深铁瑞城沙盘图

容积率越低,对买房人而言,意味着楼盘密度越低,住起来越舒服。对开发商来说,意味着可售产品数量少了,随之利润也会减少。

2、低密小高层

项目首批推出的1-17栋,全是10-11层的小高层。

1-6栋,2梯5户,共10层。

7-12栋,2梯5户,共11层。

13-17栋,2梯4户,共10层。

深铁瑞城沙盘图

坦白讲,这几年高层,甚至超高层,在深圳楼市已成主流。30多层非常常见,有些甚至有40多层。

相比高层、超高层,10-11层的小高层,住起来更舒适,在家就能欣赏园林美景,让生活回归自然。坐在阳台上,手捧一杯热茶,看楼下嬉戏玩耍的孩子,跑步健身的年轻人,享受悠然自在的生活。

上下楼等电梯,也不用因为楼层太多而等很久。

深铁瑞城效果图

像这样的小高层,不仅在新房市场受青睐,进入二手市场依然倍受喜爱,坂田的万科四季花城就是非常经典的例子。

3、得房率80-82%

深铁瑞城共6个户型,分别是:

A、B、C户型——建面约98㎡3房2厅2卫

D户型——建面约95㎡3房2厅2卫

E户型——建面约120㎡4房2厅2卫

F户型——建面约130㎡4房2厅2卫

现场开放了建面约98㎡和120㎡的样板房。

先来看建面约98㎡3房2厅2卫的户型,经典竖厅设计,格局方正实用,动静分区。

左右滑动查看约98㎡户型

餐客厅一体化设计,动线布局科学。U型厨房,分区合理,洗、切、炒动线布局科学。阳台开间约3.5米,采光通风俱佳。

左右滑动查看约98㎡样板房,具体以实际交付为准

主卧套房设计,空间阔绰,带独立卫浴、衣帽间,带来高品味的享受。两个次卧均带有大飘窗,开窗面大,采光通风更佳,空间宽敞。

如果预算充裕,约120㎡4房2厅2卫户型也是不错的选择。

约120㎡户型

这款户型是经典横厅设计,它有一个开间约6米的大阳台,能根据一家人的需求切换场景,为增添生活更多乐趣,既是孩子的乐园,也是妈妈的瑜伽房、爸爸的健身房、奶奶的小花园、爷爷的小茶室。

约120㎡户型样板房,具体以实际交付为准

户型方正实用,南北通透。客厅、主卧、一个次卧朝南,采光通风充沛。入户玄关处,有一面景观飘窗,引入园林美景,家中处处赏心悦目。

L型厨房,搭配生活阳台,放置洗衣机、清洁用具,让客厅阳台更整洁美观。公卫采用当下流行的干湿分离设计,满足早上家人同时洗漱的需求,提高利用率。

通过精细巧妙的布局设计,得房率可以做到80-82%,相比市场上70-75%的主流得房率,相当于多得5-10㎡,多省25-50万。

4、单价五字头

深铁瑞城,限价4.75万/㎡,加上装修单价预计五万出头(具体价格以备案价为准),妥妥的刚需门槛、改善品质,实在太惊喜了。

深铁瑞城效果图

据深圳贝壳研究院数据,2020年南山区二手房成交总价中位数684万。地段好、离地铁近、配套全、楼龄新,远不止这个数。更何况二手房还有数目不小的税费、佣金等隐形成本。

新房呢?10月开盘的南山西丽某楼盘,均价8.4万/平,户型112㎡起,上车门槛940.8万,直接劝退启动资金有限的年轻刚需。

显然,对南山“打工人”而言,深铁瑞城既离南山很近,又离压力很远。

写在最后:

看到这里,你是不是心动了?

这个宝藏新盘,展示中心开放当天就上演两千人看房的大场面,周一下午我们过去探盘来看房的客户络绎不绝,又有“刚需三宝”——地铁+商业+学校助攻。

项目即将入市,有兴趣的朋友一定要抓住这个难得的机会,机会总是留给有远见有准备的人。这个周末假期,不妨去展示中心一睹为快,锁定你心仪的房子。END

主笔|阿城校对|胡桃

运营|楠哥设计|豪仔