深圳小产权房网深圳小产权房网

深圳小产权房购买有风险吗 为什么我不建议你买小产权房?

她说,在深圳,城中村很多,小产权房林立,既然买不起正常的商品房,那可不可以买个小产权房暂时自住,几年后还能收租呢?

我的答案是,不建议。

不仅不建议,其实我私底下是强烈反对这样的购房做法的。

首先,我们从小产权房的概念来说起。

什么是小产权房?

什么是小产权房?

事实上,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。指的是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

在深圳这个地方,也被称为城中村和农民房。也就是说,这些房子是没过明路的,是没有房产证这个红本本的,从一定程度上来说还是违规建筑,没有法律保障的一种房子。

我不建议朋友,也不建议大家购买小产权房,理由主要有以下几点:

我不建议朋友,也不建议大家购买小产权房,理由主要有以下几点:

第一,也是最重要的一点,不正规且没有完整产权。

前面的概念里也提到,小产权房没有国家房管部门颁发的产权证,无法从法律层面上保障房主的完整产权。

而最新的消息显示,自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。与此同时,近日广州也再度发文明确,小产权房一律不予确权登记。

相较于正规商品房来说,小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。

这也就意味着小产权房在流通时会遭遇到各种问题,购买骗局的存在,拆迁没有补偿,无法成为抵押物,买卖时受阻,甚至只能全款购买不能走贷款路线等等。

第二,持有阶段,“产品体验”不好。

建设时没受到监督,安全问题和质量无法得到保障。可以想象到的是,真实入住之后麻烦应该也会接踵而至,且物业管理也没有正常商品房小区的设置完整,存在要亲身解决每一个麻烦的风险。

第三,持有后期,产权无法保障。

被拆的可能性太大,持有期长短无法保障。

综上所述,小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜,无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险,大家务必谨慎对待。

一分钱一分货,价格优势在购买房产的问题上也不一定就是完全的优势。普通住宅(正规商品房)和小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同,未来待遇也将变得大相径庭。