问：您好十三老师！在今日头条阅读了您的文章后随即加入了你的知识星球。我想请问如果有2500万左右的预算，纯粹投资，福田或者南山，能否推荐几款楼盘？另外，因为有朋友买了红树西岸旁边的万科云中心-瑧湾汇249平米的公寓，也想请老师点评一下，谢谢！期待老师的指点！感谢！

答：你好，感谢大额赞赏！投资考虑有以下4种思路：1.保险点买深圳湾。2.进取点买蛇口。3.重视教育买香蜜湖。4.如果从利益最大化角度考虑，更建议1000+1500的仓位配置。南山+宝安。半岛城邦，华润城，阳光海滨，海境界，三湘海尚，恒裕槟城都不错。瑧湾汇公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值

问：老师您好，目前家里深云村三房（有红本无房贷）89平，工作福田，老婆南山工作，有一个两岁孩子，如果置换南山同等水平商品房或者龙华、福田更大户型（学位、交通差不多情况下，是否有较好的选择；或者继续观望。

答：你好，深云村是经济适用房，商业配套、学位都是问题。被高速和山割裂。地处南山，但不是热门区域和小区，未来涨幅不太看好。下一步改善置换需要综合片区发展教育和自住，同等价位的商品房很难买到好点的位置，如果能适当增加负债，可以关注南山：南山大致可以分为以下板块红树湾，大冲，西丽，南头，科技园，后海，蛇口，深圳湾预计买总价800-1000万左右的标的，除了华润城之外，综合居住属性，学区，总价，以下板块可以关注1，西丽大学城片区，优势\/房龄新，面积大，居住体验好。不足\/学区有待加强，上下班还有一定距离2，后海片区，优势\/位置佳，周边配套完善，南二外学府学区。不足\/房龄稍旧，面积小3，蛇口片区的山海韵可以关注，优势\/房龄新，靠太子港，不足\/周边配套设施一般，还需要2-3年改善福田的置换比较推荐香蜜湖：合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园

问：鸿荣源尚峻这个楼盘怎么样

答：尚峻的产品定位只是刚需三房四房，只不过比和平里新一点而已，地段和学区是一致的，将来价格会趋同，甚至涨幅还不如和平里（距离学校地铁更近）。

问：老师您好！福田工作，准备购置总价400万左右两房自住。龙华民治世纪春城和碧水龙庭两个盘请分析下，谢谢。

答：世纪春城共四期04年-09年的房子，四期属于区域内成交量大户，相比较红山区域单价低很多，四期09的房子外观较新，车位充足绿化率35%,容积率3，大户型居多，均价5，一二三期梯房居多，户型方正，得房面积大。均价4.5,9楼的带电梯，一梯两户，离地铁也太远碧水龙庭花园大社区，居住品质不错，自住舒服学区也不错，潜力很好。这2个楼盘对比，优先碧水龙庭

问：十三老师好，我在福田上班。收入两万多一个月，可以接受总价四百五十万以内，两房或者小三房都可以，福田保税区和皇岗能不能推荐一些合适的盘，谢谢。

答：可以优先考虑学位盘。福外南：红树绿洲不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾

问：老师，有套龙岗宝龙振业峦山谷大两房，目前还了10年，房租已经抵月供，想孩子就上宝龙小学，三年后上一年纪后，刚好地铁开通，房子涨了就卖掉。今年下半年计划买300万以内的房子，手上只有100万现金。请问老师：买福田一房（目前看了保税区三米六，福源花园三期）或罗湖的骏庭名城，还是龙岗中心城老小区天郡花园合适？可以拿五年以上不出手。朋友建议现在卖了峦山谷，买龙岗大房，但还是觉得买两个房子会好一些。

答：你好，振业峦山谷这几年表现不佳，考虑涨幅需要长持至少5-8年，但这个5-8年，会失去很多机会，你要把握住。我也建议出手峦山谷，入手关内好学位房，或者龙岗置换能不跑输大盘的学位房。推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座

问：十三老师好，我在广州科学城上班，老婆和俩个孩子在深圳，老大读初一，老二都小四，名下碧水龙庭一套房无贷款，老婆在惠州一套房出租，想将惠州房卖掉，在深圳或广州购一套500万左右学位房居住。手头120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问怎样选择。谢谢。

答：你好，从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看深圳优于北上广，这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。建议仓位集中在深圳，未来发展深圳优于广州。总价500，关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房。

问：老师您好！我在深圳南山有两套小房，孩子2021年上小学。我准备把两套卖掉换套4房的稍微大点的好学位房兼投资需求。我在南山科技园工作，考虑南山，宝安，福田范围。总预算2200万左右。请推荐几个多谢！！！

答：科技园北涨的太多。科技园南房子一般，主要靠南外高新支撑。2000万的前海，只有前海时代CEO。宝中只有壹方中心、熙龙湾比较适合。熙龙湾、壹方中心、前海时代CEO是那一代可以对比、各有利弊的三个盘。但是同价格更推荐深圳湾。

问：深圳有两套房，一套赤湾老旧小区复式房自住，一套在蛇口雍景湾135平儿子名下出租，无现金。想卖掉蛇口的房子，投资买入价格洼地的房子以租代供等待升值。请问有这个必要吗？

答：雍景湾的楼龄、花园、位置、学位、户型都没有问题，不会跑输。建议加按揭再入手一套碧海西乡沙井板块的刚需上车盘，剩余子弹足够还未来5年的贷款。

问：计划入手初中学位房，600左右是选深实验光明好还是翠园东晓或者有其他选择，谢谢！

答：深圳优质的教育资源都在关内如果是单纯的学校肯定买南山和福田.罗湖给孩子更好的教育和圈层尽量还是在南山.福田.罗湖（毕竟同学圈都不同）罗湖目前600W总价可选择面还比较广，15年之内的楼龄、塔楼，避免楼龄过老或者户型奇葩。翠园东晓属于笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，有名校加持，短期内保值能力强；

问：老师你好，我和爱人工作在龙岗坪地，小孩在读幼儿园过两年读小学，准备在龙岗买房，深圳首套房，三成首付150万以内，总价450以内小三房可以接受，自住加考虑投资升值，龙岗中心城附近这边这两年基本没有多大涨幅，在考虑新盘和二手房之间，新盘考虑附近的龙园大观、君胜熙陇山、远洋新天地，远点有宝荷的京基御景半山，新盘价格350-380左右，二手考虑中心城片区远洋新干线、金地龙城中央等总价360左右，还有附近的地段更好的万科天誉、保利上城等总价450左右，请结合学校、后期潜力和楼盘品质等给点意见，刚需的话是新盘还是二手的好，这几个盘如何选？或者有没有更好的推荐，谢谢

答：你好，其实龙岗中心城未来潜力不如大运板块。如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府龙园大观百万大盘，这个项目的亮点是华中师大附属9年制其他真看不出来什么亮点了，太贵了，这个单价在龙岗选择性太大了；周围都是旧改，买这个盘最少套两年；距离在建16号线龙园站实际距离1公里以上利用率相当低，没有赠送。如果不是新房癌，不建议买这里远洋新天地有点窝，不靠3也不靠16，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，还不太够。另外几个盘也是同理，适合自住，但是大概率跑不赢大势。

问：十三老师，目标学位兼顾投资，可大可小预算有弹性，深中就感觉罗湖板块弱但价位有优势，深实验小户型离得远担心有划片风险，大户型呢特别旧价位也很高了，深高南在香蜜湖原大算作为首选，但是据说人太多学分积分快到100了，又买了也不一定能上的风险，南山片区上班兼顾不了有些远且好学位房价格也真是很高了，据您了解认知，该如何定夺好