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业主装修拆掉天花板后惊买小产权房注意事项呆 头上KTV数十米排污管道竟然穿堂而过

  “都是这么走(管线)的”

  可以整改 但封堵不现实

  业主代表找到楼上的KTV经营管理人员、物业公司协商解决,但并没有达成一致。19日、23日,业主代表再次向KTV经营方去函,要求对方整改,并寻找社区、街道办事处等,得到的回复仍然是协商解决。

  KTV经营方“穿楼而过”的装修改造,是如何通过验收的?该大厦的物业管理公司负责人刘先生告诉成都商报记者,因为百货商场公司和开发商、物业管理公司同属于一家总公司,在经营过程中,百货商场公司全权负责了商铺的对外招商、经营管理,包括经营者的装修、物业费用的收取,都由百货商场统筹。“按规定是应该由物业来管理,但是从来没有。”刘先生说,他听说,为此,公司之间还有过争执。现在,百货商场公司已经没有了,所以他们也不清楚KTV的装修情况,直到业主投诉,才知道排污管道的走向。

  对此,KTV负责人蒋先生回应表示,KTV的装修都是走正规流程,向物业交了施工图的,“你们都晓得,楼房的排污管道都是走的下一层的楼顶,5楼的管道也是在我们头顶啊,总不能喊他拆了。”蒋先生表示,对于3楼业主的要求,排污管道如果确实有影响到的,可以整改,比如说改动下管道高度,但是封堵管道,这不现实,会影响KTV的经营。

律师说法:

律师说法:

  如侵犯3楼业主合法权益 可要求整改

  今日,记者就此事咨询了北京市君泽君(成都)律师事务所律师陈小虎,陈律师介绍说,首先,看KTV装修的时候有没有改变原有房屋的构造,如果改变原有的规划设计而进行改造的应当报批。其次,KTV装修不得影响相邻权为前提,KTV装修对3楼业主的确实造成了影响,是可以要求进行整改或做其他相应的措施以消除该影响,因此,陈小虎律师认为,3楼业主提出的封堵要求是合理的。

  泰和泰律师事务所律师刘秀表示,4楼的管道从3楼通过,确实存在侵犯相邻权的问题,排污管道是否对楼下造成了安全隐患,对其正常的经营和使用是否造成了影响,业主有权要求整改、排除安全隐患。但同时,考虑到封堵管道也确实会影响到KTV经营,建议双方协商解决。

  成都商报客户端记者 于遵素 摄影报道