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金九高价房市场火村里的小产权房能买吗爆不再 买大平层的人明显少了

进入二孩时代,套三房几乎成了刚需。但是在房价不断上涨的今天,130平方米以上的户型因高总价让年轻的刚需族望房兴叹。此时,许多对客户进行精准调研的开发商,推出了迷你型套三居,有的开发商甚至将80多平方米的高层住宅也做成了三室两厅的结构。但是,记者实地探访发现,这样的迷你套三也有许多问题,值得消费者关注。 

开发商开始通过紧凑型套三居来吸引购房者。

一家开发商力推的小户型套三房型。 

■市场探访高价房销量走低 

随着楼市人气逐渐降低,许多开发商都在8月底和9月初争相开盘抢夺市场,从销售效果来看,楼盘销售出现了分化。8月底,崂山区某楼盘在即墨开盘。这一次加推的房源是600多套,虽然开盘当天依然吸引了不少购房者,但并没有取得开盘售罄的结果。在开盘后的第三天,记者甚至收到了置业顾问的推销电话。 

无独有偶,红岛某楼盘开盘时也没取得预期效果。该盘递交材料的当日,曾出现过千人排队的场景,但选房时,购房者并不那么热烈。1000多套房源,原本到2000号左右就应该选房结束。但据参与者爆料,选房当日下午,不少人收到通知,2500号以内的购房者,如果想要160平方米和180平方米房源,赶紧准备材料,有选上房的可能。参与摇号的市民王先生说,发现心仪的户型没有后,他放弃了此次选房。 

记者调查多名购房者发现,有七成以上的人购房预算在150万元至250万元之间,且绝大多数表示没有调高预算的能力。“这100万首付里面,是把父母的养老钱全都计算在里面了,实际买房时,还是想留二三十万应急。”市民陈先生说,他的话也代表了许多“90后”刚需族的想法。 

■房源动态“迷你”户型抢市场 

作为岛城楼市最为活跃的片区之一,西海岸在9月份也是有多盘加推。记者在现场探盘时发现,西海岸不少开发商已经做起了“小”文章。在江山路某营销中心,置业顾问们正在为开盘做着最后的准备。记者在采访中了解到,该楼盘新推房源主打的是89平方米的高层住宅。如果按照以往的设计,这种公摊面积在25%至28%之间的高层住宅应该只是套二厅户型,但该开发商却做成了三室两厅。 

这么小的面积,如何分成这么多功能间?带着这个问题,记者到该楼盘的样板间探访发现,每个功能间都是小到了极致。为了减少墙壁占用面积,两平方米左右的厨房采用半封闭玻璃隔断,卧室与客厅墙体间的一段墙壁也被挖空,作为放置冰箱的空间,三个卧室都是基本放上一张床后,就很难再放入书桌或橱柜,有一间卧室还采用与墙体连成一体的榻榻米设计。“大房子谁都愿意住,但问题就是咱们经济能力有限。”市民顾先生说。他就看好了迷你型三居,预估总价在125万元至130万元之间。 

记者王寿林摄影报道 

■记者提醒 

捡“便宜”要考虑四要素 

购房者根据预算,选择价格、户型合适的房源,是理智的置业方式。但记者探访过程中同样发现了许多需要注意的问题。 

因为空间有限,很多开发商打造样板间时,并不是按1:1比例建造,而是将样板间扩大。“我在崂山区买了个小户型,真正交房时,发现开发商设计的书房就只能当书房,不要说放1.2米的床,大点的书桌都放不进去,完全达不到三房居住要求。”市民小文向记者报料说。 

其二,利用户型优势来弱化位置上的劣势。记者调查时发现,现在许多推出迷你型套三居的项目交通上并不方便。以西海岸一楼盘为例,置业顾问们都在拿着第二条海底隧道、远期规划的地铁做宣传,但这些大项目何时能够落地,目前还是未知数。 

其三,对赠送面积的选择。因为套内面积狭小,所以不少开发商会拿赠送面积作为宣传噱头,吸引购房者。如果说阳台赠送一半面积还算靠谱,那么一楼赠送花园、进门楼道空间这种承诺,购房者必须让开发商落实到纸面上,以免出现不必要的纠纷。 

最后,许多迷你套三居都是精装交付。为了满足业主的收纳需求,这些户型的木质橱柜设计往往要多于大户型的住宅。对此,购房者购房前要对开发商使用的材质进行全面调查,并且在交房后检测空气质量,以免因为装修污染产生健康隐患。 

记者走访发现,9月份西海岸辛安片区、中央活力区将有多盘加推,同时高新区、胶州许多开发商也是放量加推,其中不乏面积在95至110平方米的紧凑型套三户型。从目前市场购买力看,供需矛盾将大大缓和。所以购房者选房时应该放平心态,除了价格因素外,对配套、开发商口碑、装修标准综合调查后,在做出选择。 

■楼市数据 

增长乏力岛城楼市8月下跌12.7% 

刚刚过去的八月,楼市人气下跌。8月青岛商品房成交12260套,环比下跌12.7%;销售面积136万平方米,环比下跌14.6平方米;销售总价1934072万元,环比下跌11.4%;8月商品住宅成交9695套,环比下跌13.6%;销售面积115万平方米,环比下跌12.4%;销售总价1584528万元,环比下跌8.4%。 

据锐理新媒体数据显示,二手房方面,成交同样不乐观,青岛二手房网签量为3100套,环比下降16.1%。王寿林