深圳小产权房网全市二手住宅成交555套，环比上涨21.18%；成交面积53176.5平方米，环比上涨21.59%。
月亮湾花园
座落：34栋
房号：中间层
房型：三房二厅二卫
面积:104㎡
朝向：东北
税费：有豪宅税
学校：月亮湾小学深大附中
产权情况：满5年红本在手
成交总价：750万（少有误差）
政府指导单价：57900（元/㎡）
成交日期：2022年6月8号
水湾B区
座落：4栋
房号：高层
房型：二房二厅一卫
面积:68㎡
朝向：南北
税费：无豪宅税
学校：育才一小三中
产权情况：满5年红本在手
成交总价：580万（少有误差）
政府指导单价：78000（元/㎡）
成交日期：2022年6月8号
后海名苑居（南座）
座落：A栋
房号：高层
房型：三房二厅一卫
面积:88.5㎡
朝向：东南
税费：无豪宅税
学校：南油小学北师大附中
产权情况：满3年有欠款
成交总价：645万（少有误差）
政府指导单价：80000（元/㎡）
成交日期：2022年6月8号
深南花园
座落：C栋
房号：低层
房型：三房二厅二卫
面积:128.03㎡
朝向：南北
税费：无豪宅税
学校：南外大冲中小学
产权情况：满5年红本在手
成交总价：688万（少有误差）
政府指导单价：66000（元/㎡）
成交日期：2022年6月8号
备注：唯一
纯水岸9期
座落：1栋
房号：低层
房型：四房二厅二卫
面积:245㎡
朝向：南北
税费：有豪宅税
学校：南山第二实验小学华侨城中学
产权情况：满5年红本在手
成交总价：3750万（少有误差）
政府指导单价：123800（元/㎡）
成交日期：2022年6月8号
备注：唯一
宝能城
座落：H栋
房号：低层
房型：二房二厅一卫
面积:75.59㎡
朝向：南北
税费：有豪宅税
学校：南科大中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：880万（少有误差）
政府指导单价：98500（元/㎡）
成交日期：2022年6月8号
金竹园大厦（北）
座落：4栋
房号：高层
房型：三房二厅一卫
面积:89.28㎡
朝向：南
税费：无豪宅税
学校：深圳大学附属小学育才三中
产权情况：满5年有欠款
成交总价：600万（少有误差）
政府指导单价：68000（元/㎡）
成交日期：2022年6月9号
香山美墅果岭
座落：1B栋
房号：高层
房型：四房二厅二卫
面积:203.38㎡
朝向：西南
税费：有豪宅税
学校：南山第二实验小学华侨城中学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：2950万（少有误差）
政府指导单价：111900（元/㎡）
成交日期：2022年6月9号
湾厦栖游记
座落：1栋
房号：高层
房型：三房二厅一卫
面积:83㎡
朝向：西南
税费：有豪宅税
学校：蛇口中小学
产权情况：满3年有欠款
成交总价：950万（少有误差）
政府指导单价：91300（元/㎡）
成交日期：2022年6月9号
蔚蓝海岸三期
座落：32栋
房号：高层
房型：三房二厅二卫
面积:129㎡
朝向：西南
税费：有豪宅税
学校：北师大附小附中
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1630万（少有误差）
政府指导单价：108400（元/㎡）
成交日期：2022年6月9号
备注：唯一
南景苑
座落：单栋
房号：高层
房型：三房二厅一卫
面积:98.29㎡
朝向：西南
税费：有豪宅税
学校：荔香中小学
产权情况：满3年有欠款
成交总价：680万（少有误差）
政府指导单价：55000（元/㎡）
成交日期：2022年6月10号
信和自由广场
座落：狮子座
房号：高层
房型：三房二厅二卫
面积:96.16㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：南油小学北师大附中
产权情况：满3年有欠款
成交总价：868万（少有误差）
政府指导单价：82800（元/㎡）
成交日期：2022年6月10号
钜建大厦
座落：龙珠阁
房号：中间层
房型：三房二厅一卫
面积:88㎡
朝向：东
税费：无豪宅税
学校：南油小学北师大附中
产权情况：满5年有欠款
成交总价：568万（少有误差）
政府指导单价：77000（元/㎡）
成交日期：2022年6月10号
备注：唯一
心语雅园
座落：B栋
房号：中间层
房型：二房二厅一卫
面积:62.85㎡
朝向：南
税费：无豪宅税
学校：南山小学南海中学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：660万（少有误差）
政府指导单价：91600（元/㎡）
成交日期：2022年6月10号
阳光棕榈园
座落：25栋
房号：低层
房型：三房二厅二卫
面积:99.8㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：阳光小学前海中学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1080万（少有误差）
政府指导单价：78200（元/㎡）
成交日期：2022年6月10号
备注：唯一
招商桃花园三期
座落：16栋
房号：低层
房型：三房二厅一卫
面积:101.43㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：育才三小二中
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1178万（少有误差）
政府指导单价：97700（元/㎡）
成交日期：2022年6月10号
三湘海尚
座落：1F栋
房号：低层
房型：四房二厅二卫
面积:172.83㎡
朝向：东南
税费：有豪宅税
学校：深圳湾中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：2660万（少有误差）
政府指导单价：103000（元/㎡）
成交日期：2022年6月10号
备注：双拼
前海凯御
座落：B栋
房号：高层
房型：二房二厅一卫
面积:57.96㎡
朝向：南
税费：无豪宅税
学校：阳光小学前海中学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：410万（少有误差）
政府指导单价：暂无指导价
成交日期：2022年6月11号
城中央
座落：2栋
房号：高层
房型：四房二厅二卫
面积:162.71㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：前海中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1550万（少有误差）
政府指导单价：86000（元/㎡）
成交日期：2022年6月11号
华侨城四海公寓
座落：A栋
房号：高层
房型：一房一厅一卫
面积:38㎡
朝向：西
税费：无豪宅税
学校：蛇口中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：410万（少有误差）
政府指导单价：87000（元/㎡）
成交日期：2022年6月11号
城市山林二期
座落：22栋
房号：低层
房型：三房二厅二卫
面积:129.17㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：深圳大学附属外国语小学南海中学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1430万（少有误差）
政府指导单价：106000（元/㎡）
成交日期：2022年6月12号
兰溪谷三期
座落：10栋
房号：高层
房型：二房二厅一卫
面积:83.17㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：育才一小二中
产权情况：满3年有欠款
成交总价：1160万（少有误差）
政府指导单价：107700（元/㎡）
成交日期：2022年6月12号
友邻公寓
座落：A栋
房号：高层
房型：一房零厅一卫
面积:38㎡
朝向：北
税费：无豪宅税
学校：南山二外中小学海文部
产权情况：满5年有欠款
成交总价：388万（少有误差）
政府指导单价：102700（元/㎡）
成交日期：2022年6月12号
备注：唯一
第五公社
座落：4单元
房号：高层
房型：二房一厅一卫
面积:46.41㎡
朝向：南
税费：无豪宅税
学校：前海中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：555万（少有误差）
政府指导单价：88800（元/㎡）
成交日期：2022年6月13号
愉康大厦
座落：南座
房号：高层
房型：二房二厅一卫
面积:78㎡
朝向：西南
税费：无豪宅税
学校：荔香中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：560万（少有误差）
政府指导单价：58900（元/㎡）
成交日期：2022年6月13号
金晖大厦
座落：B栋
房号：高层
房型：二房二厅一卫
面积:78㎡
朝向：西
税费：无豪宅税
学校：南海小学南山二外中学海珠部
产权情况：满5年有欠款
成交总价：588万（少有误差）
政府指导单价：67000（元/㎡）
成交日期：2022年6月13号
汉森吉祥龙
座落：1A栋
房号：高层
房型：三房二厅二卫
面积:89㎡
朝向：南
税费：有豪宅税
学校：深圳湾中小学
产权情况：满5年有欠款
成交总价：1860万（少有误差）
政府指导单价：116000（元/㎡）
成交日期：2022年6月13号
光彩新世纪
座落：B栋
房号：高层
房型：二房二厅一卫
面积:72.17㎡
朝向：西南
税费：无豪宅税
学校：向南小学南山二中学海珠部
产权情况：满5年有欠款
成交总价：685万（少有误差）
政府指导单价：80000（元/㎡）
成交日期：2022年6月14号
全市拍卖房共交易64套，其中成交34套，流拍30套，流拍率为46.88%。
标的物成交分析：第24周已成交的34套房产中有25套溢价成交，溢价率73.53%。
成交所在区域及套数：罗湖15套；龙岗、南山各5套；宝安4套；福田、盐田各2套；光明1套。
成交用途及竞争强度：
住宅用房成交23套，其中参拍率6人/套，成交价为评估价的70.7%至166%，折扣率（成交价/指导价）在49.6%至155.1%，溢价率最高66%。
商务公寓成交2套，参拍率5人/套，成交价为评估价的56%至80%，溢价率最高25.1%。
办公用房成交9套，参拍率3人/套，成交价为评估价的64%至112.5%，溢价率最高52.4%。
标的物流拍分析：
