在深圳的华强北片区，就见过一套40多平米，成交价一千多万的学位房。所以说，现在学位是否被锁定，学位是哪个学校的学位。就影响着房屋价格。很多家长买某地的房子就是为了学位。那么，当兴致勃勃的买了学位房。之后发现学位已经被锁定了。怎么办呢？

2020年4月，阿强（出售人）和阿龙（买受人）以940万元的价格，对厦门市某区域的某套房屋签订了房屋买卖合同。出售人保证户口不被占用。合同未约定学位事宜。

后来阿龙发现诉争房屋的学位已经被出售人阿强的儿子占用，正在读书。2020年9月，房屋买受人阿龙起诉了出售人阿强。主张将房价降到860万，并赔偿违约损失40万元。和要求房屋过户。

法院经过审理后认为出售人阿强无法交付并过户符合约定权益内涵的房屋，应当承担瑕疵履行责任，故对买受人阿龙的过户和减价诉求予以支持。综合考虑各种因素，酌情认定减价金额为成交总价的4%即37.6万元。

1，在司法实践中，大多数的购买人发现房屋的学位被锁定以后，会要求解除合同。根据《民法典》第五百八十二条的规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

笔者认为，学位房的学位功能和房屋的其他功能一样，比如房屋可以居住，也可以使用学位。保证学位可用，是学位房交易时售卖人的法定义务。如果学位不可使用，则学位房失去了部分功能。所以解除合同，减少价款等诉求为合理诉求。

2，我们要怎么规避这种情况发生呢？我们要极力的避免这种情况发生，要不然忽然发现学位不可用可能耽误学生使用学位和入学。但是怎么避免呢？在签订房屋买卖合同之前，要去相关部门核实学位使用情况，而不能单单是听信房屋售卖人或者中介的保证。

法律依据：

《民法典》

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。