买深圳小产权房已经成为普通老百姓心中的头等大事，无论是谁在一个城市生活就回避不掉住房问题，无论你是租房还是住房，只要你要在城市生活你必然需要一个晚上的栖息之所。可是中国这些年来的小产权房价看起来对于每一个国人来说都不友好，即便你收入不错，但是我相信你绝对不可能说出小产权房价便宜这句话。最近几年中国的房地产经历了调控松绑，上涨，再调控的一连串过程，有小产权房子的人通过房产的升值在账面上实现了资产的增值，而没有小产权房子的人似乎离有一套自己的小产权房子的梦想越来越远。但是在买房的时候一定要注意这几种房子，即使价格降得在再低也不能购买，一旦卖了很可能成为你的累赘，毕竟买房是一个不小的透支。

　　1、 限制出售时间的新房，这种类型的深圳小产权房子就是为了控制炒房客而出现的，现在的一二线城市已经出台了规定在买到新房后，在几年之内是不能出售房产，对于买房投资者而言想要像过去一样靠着炒卖房产来从中牟利已经是不可能的事情，但是对于刚需族而言这种房子是可以进行购买的，毕竟刚需族买房是为了居住，在几年之内是不可能进行房产买卖的。

　　2、 不满5年的经济适用房，不满五年的经济适用房是指那些拆迁或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。未满五年的经济适用房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的经济房才能得到法律的认可与保护。对于“未满5年的经济适用房”如果在交易过程中遇到房价上涨的情况出现，房主会出现反悔的情况，因为在此期间这种房子是不受到法律的保护，在法院判决的时候即使是签了合同也会判决合同无效。

　　在政策调控的大背景下，住房的投资属性被不断削弱，对于购房者来说，整体买深圳小产权房思路也要有所转变，，明确购房目的同时，要对购房季的市场和政策有全面了解，切忌脑袋一热就冲上去买房的行为