面对不断上涨的房价，许多人只能说他们“接近平价”。当他们攒够钱支付首付时，房价又上涨了，他们买房的欲望总是被推来推去。小产权房/低价房的存在也解决了许多渴望买房的人的一个大“问题”，但是购买这些小产权房有什么问题呢？

小产权房，顾名思义，就是那些特别难以取得产权证或者根本无法取得产权证的房屋。这是因为小产权房一般是村民自己建造的房屋，或者是村集体规划建造的统一建筑，或者是开发商在村集体所有的集体土地上建造的房屋。从表面上看，它们与普通住宅区没有什么不同。

国家对土地和资源的管理实行双重的土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权，只能在同一集体成员之间交换和转让。也就是说，如果村民将宅基地出售给城市居民，这种行为就不能得到法律的承认和保护，因此他们就不能办理一系列的法律手续，如土地使用证、房产证、契税证等。

仍然有大量的人购买这种非正规住房，主要是因为大多数参与购买的人不知道他们的产权，而且大多数人只考虑价格。虽然小产权房的使用寿命只有40-50年，但很多人在经济适用房不能满足生活需求的时候，却因为价格低、租金低而茫然地选择了这些合法的建筑。然而，投机房地产的人并不少。面对高房价，小产权房的升值空间也成为利益追求者的目标。但是现在房价低迷，利润也下降了。此外，近年来，国家对小产权房的控制越来越严格。因此，房地产市场变空的风险越来越大。许多人已经退出了“小产权房”的行列。

小产权房的所有权在购买后很难转移，但事实上，你所支付的房子不是你的，因为你自己没有取得合法的证明。这就像和原所有者购买“使用权”。在这种情况下，卖方甚至可以“多卖一套房子”，买方的利益得不到保障。

几年前，国家停止了小产权房的非法建设，并将依法调查开发商和村干部。对违反规定出售的小产权房，可没收其非法所得。对于已经出售或竣工的小产权房，将通过补办手续纳入公租房、经济适用房、廉租房和其他经济适用房。更严重的将被直接拆除或重建：

1 .非法占用耕地和耕地

2.有质量问题的小产权房。

3 .严重违反土地利用规划和城市规划的。

然而，如果国家强行拆除产权小的房屋，房屋所有人将面临无法获得房屋和得不到房价补偿的风险。

看完这些你觉得怎么样？你还敢买小产权房子吗？近年来，政府对小产权房的管理并不十分严格，但只进行了一些试点管理。然而，只有当它最终合法化时，人民的利益才能得到更好的保护。我相信随后的政策可以更好地解决“小产权房”的问题，毕竟小产权房也是用钱买的。