在从事深圳小产权房中介工作的过程中，笔者接触过不计其数的购房者。笔者发现，有的购房者相当的盲目，缺乏明确的目标，以至于常年奔波看房，辛苦不堪不说，还错失了购房的最佳时机，造成了很大的机会成本。笔者曾经接待一个陈姓客户达两年之久，已经算是老朋友了。我们就以他为例，讲一讲为什么在深圳购买小产权房为什么必须有明确的目标。

我第一次接触这个陈生的时候，他居住在居住在西乡，也在西乡工作，是工薪一族，购房的目标是自住。我根据他的情况，建议他重点关注福永和沙井的小产权房。首先，他作为工薪一族，经济条件并不宽裕，只能接受总价30万左右的房子，在2015年的时候，沙井小产权房价格还相对较低，符合条件的房源较多。其次，他购房的目的是自住，就必须交考虑到上班的通勤便利性。沙井和福永有11号地铁线可以直达西乡，交通相对便利。于是在接下来的一个月里，几乎每一个周末，我都带着他在沙井和福永看房，看了沙井几乎每一个在售的楼盘，也看了部分条件较好的沙井二手房。福永因为刚刚经历过鸿福花园时间，没有在售的楼盘，因此只能带他了几个桥头和塘尾地铁站附近的福永二手房。在看房的过程中，有的楼盘他觉得价格高，有的他说是独栋，有的说花园太小，有的是因为是顶楼担心漏水，有的是因为没有地下车库，有的是被对面的房子挡住视线，总之，所有的房子都不入法眼。在一个多月的接触过程中，尤其是在看房路上的闲聊中，我发现他对沙井和福永的小产权房楼盘了如指掌，有的较早的楼盘，他比我更加了解。我判断他看房已经很久了，因为不知道自己需要什么样的房子，处于一种毫无头绪的盲目状态，继续带他看房。对自己和对他自己，对是对时间的浪费。以后就只在微信上和他简单的聊下。他在我朋友圈里看到我发的房源，仍然会不是询问，龙岗的房源，东莞的房源他咨询，惠州的房源他也咨询，总之，只要有深圳小产权房出售的信息，他都习惯性地了解一下。直到现在，三年过去了，他仍然在寻找他心目中理想的房子。上个月，我给他发了一则沙井二手房的信息，一套76平方米的二房，售价85万。他看后沉默不语。因为这套房子，我当时带他看过，当时的价格是28万，他看了两次，第一次觉得这套房子东西两面日照，夏天会很热。第二次看房，他说10多层的房子只有一个电梯，电梯会不够用。后来这套房子被一个投资者买去。三年过后，房子依然是毛坯房，和当初他看的时候一模一样，只是价格已经从28万变成85万。我理解他看后的沉默。从他的经历中，我们都能得到很多的教训。从他教训中，我们明白了为什么在深圳购买小产权房必须有明确的目标，以及我们该如何去选购深圳小产权房。

一、在购买深圳小产权房的时候，我们必须首先选定目标区域。

如果我们购买深圳小产权房是为了自住，那么在哪里购房，必须首先要考虑到上班的便利性。如果你在西乡上班，你就不能考虑坪山的小产权房，因为虽然有地铁，但是路途过于遥远，每一天你都将在上班的路上经历漫长的旅程，天天披星戴月地赶路会使你疲惫不堪。因此，建议选到工作地点之间通地铁、有直达的公交车作为备选，开车也相对方便的区域，单程通勤时间最多在40分钟以内的区域。其次，要考虑孩子上学是否方便。如果孩子已经上学，就要考虑距离孩子读书的学校相对较近的地方。再次，要考虑周边的购物等配套设施相对齐全的地方。最后，我们要在这些必须要考虑的因素中，进行综合的比较，选定购买深圳小产权的目标区域。

二、选定目标区域之后，通过网络了解该区域小产权房的行情。

现在有网站从事深圳小产权房出售工作，在一些大型权威的深圳小产权房网站上，几乎囊括了所有在售的深圳小产权房楼盘。以深圳居易小产权房网为例，该网站上自2014年以来所有的楼盘信息都几乎无一遗漏。你不但能在深圳居易小产权房网上了解该区域的历史楼盘，也能看到该区域在售的楼盘，对这些楼盘的规模、价格、户型面积、付款方式等都有详细的介绍。已经从这些楼盘的对比中，看出这个区域小产权房价格的历史走势。通过对这些楼盘的研究，你就能大概了解目标区域的小产权房的市场行情，做到对这个区域小产权房概况心中有数。

三、对目标区域的小产权市场概况大改了解后，要根据自身的需求做进一步筛选。

首选要确定自己需要几房的小产权房，确定户型面积。如果是刚结婚的二人世界家庭，购买深圳小产权只为做一个暂时的过渡，那么一房一厅就够了，即便是有了孩子，孩子尚小的时候，因为和父母同住，一房一厅就够用。如果是三口之家，需求则最少需要两房。。。。。。。具体的需求要根据自己家庭条件和购房目的确定。确定了户型面积的需求之后，要根据自身的购房预算和月供能力，对各个小产权房楼盘的价格、付款方式等做进一步的筛选，选定三个左右的备选楼盘，最多五个，不要更多了。目前深圳小产权市场上，同等价格的房子，其各方面的条件都大体相当，多看无无益。这一点很多人总是抱有侥幸心理，总认为这个不错了，多看看一定有更好的。其实深圳小产权房中介工作者肯定比购房者更了解市场。但是他们的忠告往往得不到客户的信任。

四、根据自身的需求和经济条件选定备选的深圳小产权楼盘之后，就可以打电话给中介咨询是否还有在售房源，如果目前仍然在售，就约定看房的时间，去做实地考察。

在网络上发的深圳小产权房出售信息，一旦发布到网上，就会长久地存在。有的网站没有显示房源状态，已经售完的楼盘没有及时撤下或做必要的说明。但是有的深圳小产权房网站比如深圳焦点小产权房网，会在产品参数中的销售状态一栏中，会根据楼盘状态分别标识为待售、在售和售罄。如果你看的网站上没有做明白的标识，就有必要首先咨询以下，确认是否还有房源在售。确认后，就和销售人员约定一个时间，到实地考察各个备选的楼盘，在这几个备选的楼盘中，确定一个综合条件最好的，或者是最符合自身需求的楼盘。如果可以，就直接下定吧，定金一般20000元。定了之后，在约定签订合同和律师见证书的时间。现在深圳在售的小产权楼盘，大多数都是精装修的现房，签了合同，就可以领钥匙乔迁新居啦！购房其实就这么简单。最后再重申一点，对深圳小产权来说，多看无益！因为现在在售的小产权楼盘都差不多。重要的是，在各种条件的限制下，在可以选择的范围内，适合你的，就是最好的！不要这山望那山高，会浪费时间，浪费精力，还会付出跟多的机会成本。