什么是小产权房？

所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门签发的，而是由乡镇政府或村委会签发的，故称“小产权房”，也称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。

大产权房与小产权房的比较：

1.就开发商的产权而言，开发商的产权称为大产权，买方的产权称为小产权，这是因为买方的产权被开发商的一项产权分割了。

2.根据房屋再转让时是否需要支付土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。

3.根据产权证的发行权限，国家发行的产权称为大产权，乡镇政府发行的产权称为小产权，也称为乡镇产权。乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或支付土地出让金，就可以自由买卖。法律规定相对明确。然而，第三类小产权的法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。

有人说小产权的房子不能买卖。事实上，小产权房有合法的产权吗？

从我国现行的相关法律法规来看，小产权房改造为产权房仍然没有法律依据。从我国土地管理理念和土地管理的价值取向分析，我国短期内不会放开集体土地流转。因此，将小产权房改造成产权房需要很长时间。与此同时，即使小产权房将来可以转换成产权房，从现有的土地制度来看，购房者仍然要支付土地出让金。因此，购买小产权房的成本几乎等于购买商品房的成本。

国土资源部再次严厉指出，小产权房的本质是违法建设，违反了土地管理法。集体土地不得用于商品房开发，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住房和小产权房。中央财经领导小组办公室副主任和中央农村工作领导小组办公室主任明确表示，小产权房是非法的，永远不允许再建。对于在农村购买小产权房的消费者，国家有关部门正在研究制定具体的解决办法。