住房抵押贷款基准年利率为4.35%，上浮10%-50%。房地产抵押贷款对房地产的要求：房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需其他任何抵押即可进入房地产市场流通；房屋年限(从房屋竣工之日起计算)，贷款期限不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。对借款人的房地产抵押贷款要求：有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；无违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的权利的有效质押担保，或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或者具有代偿能力的第三方担保；在中国工商银行开立个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；银行规定的其他条件。房地产抵押贷款申请材料：房产证(房屋抵押银行贷款中的房产证、土地证必须抵押给银行)；权利人及其配偶的身份证；权利人及其配偶的账簿；权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证明)；收入证明(这个证明对房贷银行贷款的成功和最大额度影响很大。)；房产证所有人有未成年子女的，请提供出生证明；如物业内有银行贷款，请提供贷款合同原件及最后一份银行对账单；为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如其他财产证明、股票、资金、现金存折、车辆行驶证等)。)。住房抵押贷款详细流程：1。申请贷款借款人向金融机构申请贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，需要准备相应的资料。2.提交贷款信息，提交申请材料，包括但不限于以下内容(还需各银行产品具体规定):借款人身份证、近六个月流水、工作证明、信用报告、产权证明等。如果企业需要进行房地产抵押，需要提供的材料包括：三份营业执照、开户许可证、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明(根据银行不同会提供不同的材料)。这个环节是房地产抵押贷款过程中非常重要的一环，因为很多客户在贷款的时候都是急需用钱的。如果能提前准备好这些材料，就省事了。3.提交全部评估材料后，银行将根据抵押房屋进行实地调查评估。每一个环节都是房贷流程的重要组成部分，直接决定了你的房贷金额。一般来说，这种评估与市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。4.提交贷款审批的评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。5.借款人在签订借款合同时，与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签名和指纹，并对其进行公证。6.抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产办公室办理抵押登记手续。7.银行贷款由于不同银行的规定不同，他们会以现金的形式贷款，打卡或汇款到合作商户账户。8.按期还款不可忽视，这是建立良好信用的重要环节。按时足额还款将积极促进借款人向b