先签一份房产买卖合同(可以在当地的房产交易中心购买)，合同中写明双方的约定，比如如何付款，分几期付款。一般你签销售合同给他首付30%，然后去房地产交易中心过户，过户当天付60%，拿到房产证后再给他最后10%。过户手续并不复杂，只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、完税证明、合同、房产证即可过户。注意双方必须到场，想签字的，一方不去，去公证处委托！一次性付款时间上比贷款快一个月，其他没有区别。总时间是你可以在签约当天(带着所有材料)过户，过户后20个工作日内领取新的房产证，交水电费给他人。超级经纪人网络将为您解答