小产权房二手房买卖流程

小产权二手房交易过程有哪些注意事项

小产权房销售注意事项

1.看开发主体是否合法

城中村房地产开发主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体、村委会依法委托的房地产开发企业。但是，主体必须取得合法开发土地的资格。

2.看你有没有取得国有土地使用证

根据有关规定，城市城中村开发用地必须由武汉市土地整理储备中心作为国有土地征收，实现土地性质的改变，然后通过“招标、拍卖、挂牌”的方式移交给土地使用者使用，国有土地使用证由武汉市国土房产局核发。

3.看是否符合城市规划

城中村改造工程必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能在一定程度上保证购房者的房产证。

4.看看你是否获得了建筑施工许可证

城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理和组织竣工验收。

5.看有没有商品房销售(预售)许可证

这是城中村改造项目获准向社会出售的重要标志。城中村改造工程应符合《房地产法》的规定。经市国土房产局审核，各项条件符合相关法律法规规定，商品房销售(预售)许可证可以向社会出售。

小产权房怎么过户，需要办理什么手续

小产权房转让流程是怎样的

一、基本流程。购买二手房进行产权转让，整个过程可以概括为“签约、纳税、登记、取证”四个环节。所谓“签约合同”，是指出卖人夫妻双方和买受人同时在房产监管部门签订《房地产买卖契约》。该房屋的成交价格必须由房产监理部门的工作人员确定或根据评估报告确定：“纳税”是指买卖双方按照国家规定缴纳相关税费。目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”是指买受人和出卖人缴纳相关税费后，买受人按照要求填写房屋权属登记表，并提交办理产权登记手续所需的全部材料。“取证”是最后一步，在整个过户手续都办完的情况下，买受人从产权监管部门领取过户完成后的新《房屋所有权证》。

二、所需资料。根据物业监管部门的要求，买卖双方在购买二手房转让产权时都需要提供个人信息。卖方：夫妻双方身份证原件及复印件，结婚证或户口簿原件及复印件。买家：身份证原件及复印件。

第三，所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。