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楼市轩言:上海限深圳小产权房个人急售购5年房价上涨53%全面反弹

海外置业型:很多人往往会选择海外置业投资海外房产,澳洲、美国、英国等深受投资客的青睐。

个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。

魔都限购5年房价上涨53%

据腾讯大申房产统计,截止到2015年12月27日,上海新房成交均价33095元/平,比2011年的21584元/平上涨53%;今年上海新房成交面积1318.3万平,月均109.86万平。

楼市轩言:上海限深圳小产权房个人急售购5年房价上涨53%全面反弹

2011.1.28“上海限购令”规定外地户籍家庭只能购买1套住房,上海本地户籍家庭可购买2套住房,第3套限购。

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据统计,5年限购新房成交面积呈向下的抛物线,上海新房成交面积于2013年破2千万平最高,已经高达2015.81万平,深圳小产权房出售,2013年达到峰值。

上海市政府在“十二五”期间提出“大虹桥”概念,限购5年来也一直在开发大虹桥商圈,房价涨幅高达95.8%,买房一定要跟着政策走。

注:数据来源上海市统计局(包含保障房面积)

回看5年“调控”到底“限”了谁?

2010.10.7“沪12条”规定,上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅;动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。

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20112015上海房价走势图(注:数据来源上海统计局 环线均价剔除保障房价格)

家庭商贷买二套房的首付比例不得低于60%,为改善买二套房的,公积金贷款首付比例不得低于60%,贷款利率都不得低于基准利率的1.1倍。

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从上海市统计局发布的数据显示,剔除经适房和动迁房等保障房后新建商品住宅均价格,2011年每平21584元,比2010年上涨2.8%。

被限购“误伤”的群体是如何“逆袭”的?

卖一买一型:上海本地户籍的已经有2套房的家庭,卖掉一套小户型再买进一套大户型,仍符合限购政策。

假离婚型:小夫妻假离婚买房也是很常见,一不小心假戏真做的戏码不在少数。

结语

5年限购上海房价全面反弹,2011年上海限购令正在执行的也就只剩下外地户籍限购1套、本地户籍限购2套了,尴尬的限购能否在不久的将来退出历史舞台?

最主要的原因是内环内可开发的住宅用地有限,以长宁区为例,最近5年仅出让过一块纯宅地,其他区可见一斑。内外环之间可利用的住宅用地相比市中心较多,同时,比外环外离市区更近,需求一直比较旺盛,房价随之上涨。

沪上重点板块房价涨幅翻倍

自2011年上海限购以来,的确对很多投资客有一定的影响,但是,各大板块的商品房均价仍旧呈上涨趋势,部分板块涨幅高达2倍以上。

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从各区域看,深圳小产权房出售,内环内每平48506元,比上年上涨1%;内外环之间每平27744元,上涨17.4%;外环外每平18017元,上涨4.6%。

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借名买房型:外地户籍为了买2套房假借亲戚、公司名义买房,不过,这样风险很高。

全市商品房销售面积1473.72万平,月均123万平,处于历史低位。

内外环间涨幅高达45.4%

从上海市统计局发布的数据测算,5年间内环内均价涨幅不大,内外环间新房成交均价由2011年的27744元/平,上涨至40345元/平,4年上涨45.4%,由于2015年的最新数据还未发布,仅统计至2014年。

受前滩的影响,三林板块涨幅也是让人咂舌,5年来新房成交均价上涨2万/平。浦江镇开发加码,顾村进入“城”时代,透过近5年的涨幅可以预测未来5年的房价走势。

去年新建商品房成交面积1780.91万平位居第二。截止到2015年12月27日,上海全市新建商品房成交面积1318.3万平,预计今年跟2011年基本持平。

购外地房型:除了北上广深外,其他二、三线城市都不限购,投资客索性放弃魔都,转战内地。

其中,营业税缴纳年限和二套房首付比已经被2015年的“3.30”新政所取代,只剩下家庭购买的套数还在限购之列。

2011年上海共成交经营性土地281幅,成交面积共计1336.7万平,同比2010年增长4.72%,经营性土地出让金共计1183.22亿。其中住宅用地成交470.41亿,商业用地成交500.8亿,保障房用地成交212.01亿。

截止到2015年12月29日,近5年来上海15大板块成交均价出炉,其中,只有浦东高桥、嘉定江桥和新江湾城3个板块的成交均价微降,其他板块都呈上涨趋势。由于静安闸北合并的利好,原闸北大宁板块涨幅高达107%,由2011年的32602元/平,飙升至今年的67627元/平。