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小产权房有绿本吗而是泡沫在短期内吹的太快太大

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这是新华社“十问中国经济”专题中的其中一问,是涉及宏观经济的系列报道之一,因为房地产涉及的上下游产业较多,而房价又是全民普遍关注的热点话题,所以每当市场上有纷争有杂音的时候,就更需要权威媒体出来指明方向。

调控暂时不可能放松!这是我一贯坚持的看法!一二线热点城市未来两三年都不可能放松,至少在长效机制建立起来之前,短期的行政调控手段,比如限购限贷限售是不太可能放松的,但限价放开有可能,因为随着楼市的下行,限不限价已经没有多大必要,对市场不构成多大影响,但其他三限绝对不能放开

但如果你已经买房了,就跟你无关了,之前那些以上浮20%、30%签了贷款合同的业主,银行是不会跟你改合同的,除非有的银行缺钱,需要你提前还款,比如你提高首付款,就给你降低上浮的比率。

该怎么理解今天新华社关于房价走向的定调文章? 樱桃大房子   20181101 08:59

[摘要] 新华社写了一篇《如何看待未来房价走向?》,让市场的杂音彻底闭嘴,表明中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃,让所有人认清形势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想。我们直接看重点:种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“

上一轮,2010年时的泡沫其实不算太大,一二线城市的房价还算合理,比如深圳均价不到2万,消化几年,5年时间还维持在2万多,所以算是很健康的,因为跟隔壁香港的均价差了五六倍。但涨到现在,深圳均价5万多,跟香港只差了1倍多。

小产权房有绿本吗而是泡沫在短期内吹的太快太大

住建部官网10月28日发布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》,依然是过去强调的常规举措,要求坚决落实房住不炒的定位,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。围绕社会普遍关注的房地产市场调控等问题,通过中央媒体(新华社、人民日报、中央电视台)主动发声,强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

限购本来就是行政调控手段,又不涉及法律约束,产权保护不知道跟房地产限购放开有什么关系?八竿子打不着吧,真是居心叵测。

而26日当天,房地产板块集体迎来大涨,大家都搞不清楚为什么涨啊?是因为这个限购放松的谣言呢?还是房地产贷款利率下调?还是个税房贷利息抵扣的原因?反正所有人一脸懵逼。

 

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标签: 房产政策 楼市快讯 房价走势

10月24日,部分自媒体和急于促成交易的中介们开始散播“重磅消息”:“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。”并分析“房地产市场解开限购已经箭在弦上”吸引眼球,怂恿大家赶紧抄底买房。

我印象中,这个谣言几个月前好像也炒作过一次,这次不知道为什么又拿出来传播。只能说多头们蠢蠢欲动,放松调控之心不死!

 

小产权房有绿本吗而是泡沫在短期内吹的太快太大

所以我们2015还可以再松一波,但当下,已经到了山顶,再也没有退路了,只能让房价先从时空上深度回调一下,再继续前行。

但有一点,房贷利率下调是完全可能的,不是指基准利率,是指上浮部分下调,,但主要是针对首套房贷和改善型购房者,因为这是政策支持的范围,明年的房贷我估计应该会比今年宽松一点,政策当然不是要打死楼市,而是要稳定房价,深圳小产权房,需要的是成交量。

新华社文章的意图非常明显,就是要即时打击多头,明确告诉多头们,不要指望调控放松,不要心浮气躁,天天想着炒房,靠房子赚快钱,要脚踏实地沉下心来干有利于国家经济长远发展实事,大家要维护来之不易的调控效果。

那几年至少大家的收入增长还是比较快的,而月供压力也不大,但这两年买房的人,普遍是月供压力大,而收入增长慢,所以才有消费力不足,乃至降级的问题,都省吃俭用还房贷去了,哪还有钱消费呢,这一波上涨已经把该买的都榨干了,房价不降一降,谁还买的起?

新华社写了一篇《如何看待未来房价走向?》,让市场的杂音彻底闭嘴,表明中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃,让所有人认清形势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想

这确实是目前存在的问题,但为什么我们暂时无法再走老路子了呢?不是我们不想走,而是泡沫在短期内吹的太快太大,太危险了,我们暂时走不了!如果放松,泡沫会继续吹大,结果就是死的更惨!决策层这点意识还是有的,放松比不放松风险和危害更大,那就还是不要放松的好,因为日本和香港都有教训在先,我们不能重走他们的老路。

当然稳不代表不让房价降,每个城市相比这一轮最高位只是降多降少的问题,降幅肯定不同

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目前的成交量下滑比较厉害,银行的贷款额度应该没有以前那么紧张了,而且在调控让市场慢慢稳定下来之后,政策也不会再次打压楼市,也就是说政策的底部差不多到了,后面不会再出来更严厉的政策了。

小产权房有绿本吗而是泡沫在短期内吹的太快太大

 

谣言文章打开一看,言之凿凿的依据是一份今年5月14日发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件。

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很多人因为我们过去十年走过的路子,调控时紧时松,经济扛不住了就会放松的路径依赖,尤其是很多地方政府依然高度依赖土地财政,地方债需要靠土地偿还,棚改资金也要依赖土地还,所以形成了惯性思维,认为政府离了房地产就活不了,最后GDP一掉下来,又不得不重提尿壶。

当然,新华社的文章也说了,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,保持房地产市场平稳运行。一切都是稳字当头,就不会让房地产崩盘,调控的目的就是让市场不崩盘,只有不调控才会崩盘,如果继续放松才有崩盘的风险。

种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,
深圳小产权房网调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。前期调控较多采用应急性行政措施,短期对抑制房价、降低风险起到了作用,而从长期来看则需从以行政措施为主向综合施策转变,形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,保持房地产市场平稳运行。当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是,根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。可以预见,只要在实践中坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持调控定力不变,加快房地产长效机制的建立,房价便失去了非理性上涨的根基。投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想,及时调整心态回归理性,沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

如何看待这篇文章呢?先看下这篇文章所处的版面位置,在第二条:

因为近期市场上关于放松调控的杂音还真不少!

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为了防止多头兴风作浪,10月26日,人民网紧急辟谣,“房地产取消全面限购”并不属实。

很多人还问我真的假的,我都懒得写文章澄清,只是在知识星球和微信上告诉他们“不可能”!