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断供一年多,二手房已上4万+!平易近人的豪宅区,将迎央企综合体大盘

  浙江在线住在杭州网6月12日讯(浙江在线记者詹慧雯)5月的最后一周,皋亭山下、上塘河畔,一场别开生面的产品发布会拉开帷幕,华侨城芳菲与城项目正式亮相。

  这是地产大鳄华侨城在杭州的初次亮相,用一场别出心裁的华章汇演,与到场来宾进行了一番关于美好生活的真知探讨。

  犹记得,2018年1月土拍时,很多人不解华侨城为何要花57亿在丁桥拿如此大体量的一块宅地。

  而今天,倘若你有缘来到项目现场,感受过这里“归园田居”般的自然意境,则一定会理解当时华侨城坚定拿地的初衷。

  200亩体量的规整土地,由上塘河、丁桥港双河环抱,河畔时而密林参天、时而画舫林立。

  北面是绵延数里、清寂无染的皋亭山,国家AAAA级旅游景区;西面是占地20万㎡的桃花湖水景公园(在建),未来板块的新地标。

  皋亭山景区(图片来源:皋亭山景区公众号)

  有山、有水、还有湖,如此世外桃源般的秘境,主城区除了西湖景区外也就田园、丁兰新城一带了。

  而这样极具自然禀赋的宝地,恰恰也是最符合华侨城气质的。

  PART 1

  成立于1985年的华侨城,为国务院国资委直接管理的大型中央企业。

  很多人只知道,华侨城开创了锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等一系列主题游乐公园,是“全球主题公园品牌四强,亚洲第一”。

  殊不知,华侨城还是全国最先倡导“花园中建城市”理念的房企。

  深圳华侨城实景图(图源视觉中国)

  34年前,深圳华侨城不过是一片4.8公里的滩涂。

  面对这片滩涂,华侨城没有急于建设,反而先成立了一家园林绿化公司,对滩涂和山头进行绿化养护。

  为了更合理的规划设计,华侨城在1985年就花天价年薪,邀请到了设计过圣淘沙、新加坡大学的新加坡著名规划师孟大强作为顾问。

  遵循着依托自然、以人为本的理念,在规划之初,深圳华侨城就保留下了燕晗山、杜鹃山、燕栖湖、天鹅湖、华侨城大草坪等生态自然环境。

  并根据季节变迁,种植不同品类的花:入春木棉、入夏凤凰、入秋桂花、入冬杜鹃。

  深圳华侨城实景图(图源自开发商)

  后期,还规划设计何香凝美术馆、华·美术馆、华夏艺术中心、oct当代艺术中心、oct创意园等美术与艺术空间。

  深圳华侨城实景图(图源自视觉中国)

  如今的深圳华侨城,大树参天、曲径通幽,绿化覆盖率达到70%。

  赏花识四季、出门晓人情,气质宛如欧洲小镇,这在寸土寸金的深圳市中心是非常不可思议的存在。

  这样原生态又充满文艺气息的生活环境,让所有深圳人为之向往。

  深圳华侨城实景图(图源自视觉中国)

  今天的华侨城早已成为了深圳最贵的豪宅区,二手房平均成交价在10万元/㎡左右,天鹅湖畔一线临湖别墅甚至卖出过54万元/㎡的天价。

  PART 2

  由深圳华侨城,再来看杭州华侨城项目的择址,似乎有点豁然开朗的感觉。

  在选址气质上它们是相似的,可在产品打造上它们又注定是不同的,这与华侨城的另一理念有关。

  在华侨城走过的50余座城市中,没有一座城市是“套路”的复制。

  华侨城每一个项目的诞生,都在因地制宜、寻求创新,保证其独一无二性,,杭州项目也不例外。

  华侨城芳菲与城效果图(图源自开发商)

  杭州项目取名为华侨城芳菲与城,总建筑面积约48万方,由7幢叠排、15幢花园洋房、16幢高层、1幢商业楼组成。

  其中,高层户型面积段为97127方;洋房户型以138方四室两厅三卫设计为主;叠墅则为上中下三叠户型,以157方产品为主力。

  住宅部分,全部精装交付,洋房、叠墅配备地暖;商业部分,规划为一座6.4万方的商业综合体,13层是商业,4层以上为办公。

  华侨城代建的18班幼儿园效果图(图源自开发商)

  项目西面,是华侨城代建的18班幼儿园,颇具艺术造型。

  幼儿园设计为一体式的大屋面,整个建筑拔地而起,形成一个从地到天的屋檐慢坡,整个造型就像山脉一样,与背后的皋亭山自然情景相契合。

  华侨城芳菲与城总平图(图源自开发商)

  园林景观设计,是华侨城之所长。

  为了给杭州带来一个如花园般温暖的住区,这一次,芳菲与城在灌木、花苗的品种选取和寓意上都极其考究,兼具美观与实用性,大有成为杭州下一个“网红打卡地”的潜质。

  PART 3

  这几年,杭州城市在加速奔跑,曾经的刚需板块也在不断地升级和转型,丁桥就是代表之一。

  我们在用发展的眼光看城市价值的同时,也应该用发展的眼光来看待板块的价值。

  钱江新城以北78公里左右的丁桥,建设初始的定位就是中央居住区(CLD),十多年发展下来,已经有了很高的入住率。

  而人口的繁荣,衍生出的是各项规划配套的逐一兑现。

华侨城芳菲与城区位图

  交通方面,地铁3号线贯穿杭州城北,在丁兰新城开设4个站点,其中,地铁笕丁路站到芳菲与城的步行距离在900米左右。

  商业方面,已投入使用的综合体有丁兰广场、新城广场、金色大唐城、德珠商务中心等。

  由芳菲与城出发,往西南方,步行穿越桃花湖,是约21万㎡大型商业综合体龙湖丁兰天街(在建),预计在2020年年底投入使用,建成后将极大地提高板块生活消费品质。

龙湖丁兰天街效果图
  (图片来源:十里桃花诗画丁兰公众号)

  教育方面,这里既有江干名校采荷教育集团旗下的丁信小学,又有杭师大、浙师大这些省内知名高校附属的丁兰实验学校、丁蕙实验小学等等。

  其中,省一级重点高中——浙大附中丁兰校区,就在芳菲与城东面一路之隔。

浙大附中丁兰校区实景图
  (图片来源:十里桃花诗画丁兰公众号)

  医疗配套也已完善。

  2018年底,杭州市中医院丁桥院区开始运营,这是杭州城东北区域最新的一家三甲医院,有1000多张床位,位置就在芳菲与城南侧市政绿地后。

杭州市中医院丁兰院区实景图
  (图片来源:十里桃花诗画丁兰公众号)

  此外,最最重要一点,丁兰新城有了产业。

  就在芳菲与城的西侧,丁兰智慧小镇已全面启动,其中,100万㎡的丁兰启迪协信杭州科技园更是令人翘首企盼。

  产业的到来,意味着丁兰新城今后不再是市区的“睡城”,未来它将和滨江、下沙、未来科技城一样,形成自己的工作生活内部环扣。

  到那时,它的房价体系也会更加地成熟和完善。

  值得一提的是,几百米外,绿城西子田园牧歌的二手房价已经来到了4万+。

  或许多年后,这里会成为主城最平易近人的豪宅区,也不一定。

杭州丁兰启迪协信科技园及桃花湖效果图
(图片来源:十里桃花诗画丁兰公众号)

  离自然很近、离繁华不远,世外桃源中也有人间烟火气。

  这就是华侨城杭州首个项目——芳菲与城,也是今年夏天杭州主城区你不应该错过的一个首开新盘。