（原标题：长沙一小区业主学位“泡汤” 开发商：配套小学容量不够）

约定“无条件入学”，孩子却面临分流?

长沙五矿万境水岸小区业主：学位“泡汤” 开发商：配套小学容量不够 律师：违约应担责

“宣传资料、合同都写明12年无条件入学。报名时却被告知学位不够，可能要被分流。”攥着购房合同，长沙五矿万境水岸业主杨先生心情难以平复，“凭什么学位房‘变身’学区房?”

五矿万境水岸业主向三湘都市报记者投诉称，因学校容量不足，小区原本对口的学位“泡汤”。对此，横沥，开发商表示正在与雨花区教育局协商，将于5月24日公布处理进展，6月10日之前教育局将发布确切的解决方案。

■三湘都市报·华声在线记者 卜岚 实习生 曾雪琪

【业主】 合同约定“无条件入学”，结果学位可能“泡汤”

房子如果与学位挂钩，总能身价暴涨，令家长、中介们趋之若鹜。

三年前买下五矿万境水岸的房子，杨先生看中的就是“12年无条件入学”的合同约定，“当时楼盘均价每平方米7000多元，价格比周边楼盘都高。我排了几个通宵认筹的学位房，为的就是给孩子最好的教育。”

5月17日，杨先生准备为6岁的孩子报名入学，却被告知今年学位不够，要先优先有房有户的，有房无本地户口的可能被分流，“2016年，开发商所有宣传资料均写明‘合同约定业主子女无条件入读砂子塘万境水岸小学/雅礼万境中学’，教育配套协议也标明‘确保入读砂子塘万境长洲小学(即砂子塘万境水岸小学)，无条件接受业主子弟享受该小学义务教育’，就连合同也明确了这点。”

“奔着学位，花了一百多万买了这套房子，现在却读不了?”杨先生表示，和他一样陷入窘境的业主还不少，“经物业统计，今年秋季幼升小入学主要集中在一期、二期、三期、五期的业主子女，学龄儿童就有500多名，桥头，砂子塘万境水岸小学光接收我们小区业主的孩子就读都远远不够。”

【开发商】 承诺确实有，但生源暴涨，配套小学难以容纳

5月23日，三湘都市报记者来到了位于长沙雨花区湘府东路附近的五矿万境水岸小区。

“我们承认之前‘无条件入学的承诺与协议’的存在，也认为业主诉求合理合法。但近几年入学需求剧增，学校容量不够已成事实，且长沙市教育局在2016年出台的相关政策中严格要求每个班的学生数量不得超过50人，在不得已的情况下才考虑超额人数的部分分流。”湖南东润房地产开发有限责任公司客户服务部经理谭婷婷解释说。

谭婷婷表示，5月20日已召开开发商、业主、教育局三方协调会，雨花区教育局现场承诺6月10日之前给业主一个确定的解决方案，项目也将配合方案执行，“目前，我们正就此事与业主沟通，开发商正在与雨花区教育局商议，将在5月24日公布进展情况。建议业主在6月底先将户口迁移到长沙，如果优先有房有本地户口者，能更顺利入读既定学校。”

入学无门是否真因容量不足?长沙市雨花区教育局基教科相关负责人表示，随着大班额的控制以及二胎政策放开，生源呈爆发式增长。通过摸底，五矿万境水岸小区今年秋季入学的业主子女达到550人，该配建小学目前现有班级无法容纳所有生源。协调结果究竟如何?本报将持续关注。

律师说法

不按合同履行义务，应承担违约责任

湖南三鹏律师事务所何晓伟律师表示，五矿万境水岸在业主购房前已予以一定承诺，并在相关宣传资料和合同上印有学校事项，但现在承诺无法兑现，属违反《合同法》等法律的行为，业主可就此要求开发商作出一定经济补偿。“此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”何晓伟解释说，即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，五矿万境水岸违反该事项，应承担违约责任。