据央广网消息，从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率——LPR为定价基准加点形成。

　　此次新规施行，对贷款买房的人有什么影响？

　　房贷利率新政的推出，对于当前的房价影响不大。因为相对于其他房地产价格影响因素（如限购政策和首付比例等因素），利率变动对于房价的影响相对有限。

　　房贷利率新政正式落地：

　　根据央行此前发布的公告显示，从今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将由此前的参考基准利率变为参考贷款市场报价利率，即大家常说的LPR，利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。

　　银行新发放的个人住房贷款利率将有明确“下限”：

　　市场分析认为，今后，银行新发放的个人住房贷款利率将有明确“下限”。即最近一个月相应期限的LPR利率加点。这个下限由两部分组成，其一是央行规定的全国最低标准，而另一部分则是央行省一级分支机构根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内商业性个人住房贷款利率加点下限。加点数值一旦确定，整个合同期限内固定不变。

　　首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR：

　　按照新规要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加上60个基点。根据上月全国银行间同业拆借中心发布的新一期贷款市场报价利率基准，1年期LPR为4.2%，长安，比8月下调五个基点，五年期以上LPR为4.85%，与8月保持一致。从今天起新发放的个人住房贷款利率就是以这一基准加点形成。

　　利率新政对于现有房贷客户的影响分为两种情况：

　　（1）若央行的基准利率持续发布，则现有房贷客户仍按基准利率计算房贷利率，履行还款义务；

　　（2）若央行的基准利率停止发布，不排除会用市场报价利率（LPR）来替代现有房贷客户的基准利率。

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