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深圳女子购房图鉴:8万首付买房 16年换房三次

(原标题:深圳女子购房图鉴:8万首付买房,16年换房三次名下房产值千万)

英国作家伍尔芙说过:“女人的独立是从拥有自己的房间开始的。”深圳的购房者中,拥有房产的女性不少。即日起,南都·深圳大件事推出系列报道《深圳女子购房图鉴》,试图从购房的角度,从生活、奋斗、成长在深圳的普通女性视角,还原今日深圳女性的居住状况,探究年龄、婚恋状况、户籍差异和居住观念等因素对于深圳女性购房所起到的影响,探寻当下房地产市场上女性所处的位置,描摹这个飞速前进的城市中留下青春的女性寻找“家“的典型样本。

深圳女子购房图鉴:8万首付买房 16年换房三次

孝顺独生女型:

在深圳安家,给爸妈留一个房间

小姚:25岁,未婚单身。来深三年半,24岁时在深购房

理由:见朋友买房后受触动

房产:50平方米小两房,210万

资金:父母提供70万首期,小姚负责月供8000元

小姚并没有想到来深工作一年之后就住进了自己的房子。踏入职场第一年忙着接触各种人和事,也没时间考虑买房的事情。2018年3月,小姚的朋友突然告诉她自己已经购房。这很触动她。经这位朋友介绍,小姚联系中介开始看房

小姚和父母都是雷厉风行的实战派,在听说小姚要买房后,便从江西老家过来陪着小姚看房。

到深圳后,一家人坐在一起开家庭会议,明确了首付预算在70万左右,购房区域在南山宝安,并确定房子的采光排在第一位,其次是朝向、是否有电梯、能够尽快入住这些因素。按照这个标准,一家人看了几套南山和宝安的房子,对比之后,宝安一套小两房 “胜出“。

为什么选现在这一套房子?目前尚未婚单身的小姚说,因为自己是独生女,以后肯定要和父母住在一起,现在这套房子有两间房,父母节假日过来玩有地方住。“主要是预算合适,格局合适,通勤举例合适,所以就决定啦。”

深圳女子购房图鉴:8万首付买房 16年换房三次

被房东气跑的前租房族:

找上父母一起出力买房

猫猫小姐:28岁,来深4年,26岁时和男友在深购房

理由:被房东涨租气的

房产:87平方米小三房,450万

资金来源:双方父母共出300万给首付,猫猫小姐和男友共同承担月供8000元

同样是深圳90后购房大军中的一员, 1991年出生的猫猫小姐说买房是被气的。2015年大学毕业,猫猫小姐就和男朋友一起来到深圳。他们搬过两次家,换过三个地方,觉得租房挺方便的。按照猫猫小姐的计划,她和男友原本是要在2017年8月份租约到期后续租的,但受到旁边华润万象天地当年10月份要开业消息的影响,房东“狮子开口”,将月租从4500元涨到5500元,“当时我就特别生气,和男朋友商量后觉得还不如买房。”

决定买房后,杨小姐只花了一周时间就找到了现在这个房子,87平方米,小三房户型,业主最终接受她450万的报价,愿意成交。经过商量后,猫猫小姐与男友父母都决定资助两人在深圳买房,男友家里提供100万,杨小姐父母则卖掉了一套此前在武汉老家用杨小姐名义买的房子,拿出200万。就这样,两方家庭一共凑到了300万的首付。

由于男友并没有在深圳办理落户,所以房产证上最终只写了猫猫小姐自己的名字。就这样,在来深圳两年多后,猫猫小姐和男友终于在深圳有了自己的家,代价则是300万的首付,和还款30年,每月8000元的按揭,“这基本是男友的月工资”。

进取型女青年

攒够分数落户,拼尽全力攒够首付买房

小敏:30岁,来深3年,今年将在深购两房

理由:满足积分入户条件,且攒够首付“上车”

房产:70平方米,280万

资金:卖掉老家房子、拿出积蓄等凑够百万首付,和丈夫每月还8000元房贷

没有暴富,也没有父母支持,小敏和丈夫老韩称他们是“拼尽全力的去凑首付”。来深圳三年有余,小敏跟房子一直隔着一纸户口调令。“2015年、2016年就很想买房,但没落户就没指标,首付也不够。”在生宝宝之前,小敏和丈夫老韩都是深圳某房地产中介公司的房产销售。前年怀孕后,小敏就辞职成为了全职妈妈。为了凑够首付,小敏在照顾宝宝之余,还要给丈夫做一些辅助工作,夫妻俩经常忙到凌晨三四点。凭着辛勤工作,小敏和丈夫在2018年一年攒下近60万,加卖掉4年前在惠州投资的一个小户型,终于凑够了百万首付,然后等积分入户达标。小敏至今记得,一晚,她和丈夫一直聊到凌晨四点,预计什么时间深户能下来、手上的钱能买多大的房子、选哪个地段、要哪个楼层户型朝向……说了整整一宿。

有了指标后,小敏多番衡量最终锁定了龙岗中心城片区的一套高层,朝南看花园两房,总价280万以内,“兼顾离单位的举例,孩子上幼儿园的问题”,小敏说,给了首付之后,“我们每月生活加养孩子、社交娱乐开销在1.2万左右,月供1万以内对我们现在生活品质没影响“。

有想过买房之后的生活是什么样子吗?小敏想了想说: “欧式的装修风格,主卧定制能挂很多衣服的衣柜,儿童房做全套的床和柜子,厨房安装全自动洗碗机,定制橱柜,能很好的收纳,保证房子的整洁干净,再买个长方形的大餐桌,每隔几天换上漂亮的鲜花,卫生间装个智能马桶“,停了停,小敏给了自己的规划一个最高评价,”完美!”

乐天型供房族

买了房子等于是城市的股东

林小姐:来深7年,23岁在深购入2房1厅学位房

理由: 父母要求买的

房产:50㎡,总价180万

资金:父母出资90万付首付,月供5300元,降息后4300元

85后林小姐说,以前,“家”对她而言是爸爸妈妈在的地方,每次从老家韶关回来深圳的时候,她坐在高铁上会想:“这万家灯火,没有一盏为我而亮。”而买房之后,她经常将深圳东门的房子称为“我家”。“这是一种认同感吧。”

林小姐爸妈一直叮嘱她要早点买房。林小姐说,她很容易被打动,看过的每套房子都觉得很好。但是在爸妈和亲戚看过之后,这些房子总是被挑出来各种毛病。这种状态持续了一年。

“要是我自己能决定的话,肯定很快就买了。”林小姐说,她理想中的房子是带有阁楼的复式,当时她刚好在罗湖布心附近看到了一套这样的房子,二楼可以做成开放式书房,毛坯房才80万。“又时尚,又便宜,当时我就心动了。”可是在姨妈去看了这套房之后,却将这套房子批得体无完肤。比如,房子是四五年的二手房,旧了,质量也不好,通风采光也很一般……然后就没了下文。

就在林小姐心灰意冷的时候,姨丈给她带回一张楼盘广告,在东门某地铁口附近,还带深圳小学的学位。去选房的时候,“中介跟我说,要快点做决定,不然要被别人抢走了。还以为是推销,做了决定出来后,发现好几个人想要我的那套房子。”

林小姐说,刚买房的时候她才工作了一年,月薪5000供房占去三分之二,压力非常大,不由得抱怨过父母为什么让她买房。后来,随着深圳的房租慢慢上涨,她忽然觉得父母的眼光还是更长远一些。

搬到新家后的第一个周末,她很早就醒了。“整个周末我都待在家里,没有说话的人,感觉非常孤单。”林小姐从来没有如此渴望上班,在周一早上,她起了个大早,只想快点到单位。不过,过了一周,她就适应了,能跟以前一样睡踏实了。

“如果有条件的话,我还是建议买房子,毕竟买房子相当于买了一个城市的股票。”林小姐说,买了房子等于是城市的股东,如果房价上涨,就享受上涨的红利;如果下跌,就承受损失。

实力型换房族:

奋斗19年名下房产值千万

称从不为投资而买房

霞姐:39岁,来深19年,23岁时已经在深买了三室两厅,至今已换房三次

理由:开始是急于在深安家,后随生活需求变化不断换房

房产:除深圳两套房产外,在惠州有度假房,并为父母在梅州老家购入140平养老房

资金:攒了第一套房的首付,后来卖一套买一套

对于在深圳奋斗了小二十年的霞姐来说,换房早已不是件新鲜事。已经有两个孩子的她,在来深圳19年的时间里,先后购房、换房3次,不仅给父母在老家梅州置办了一套140平的养老房,更是住进了半山环抱的150平景观洋房,同时名下还有一套为两个孩子准备的40平小户型学位房……而这一切均起源于2003年,作为景观施工图的设计师时刚好“接单”赚到的8万报酬,“当时就是拿着这8万现金,付了龙华一套三房的首付”。

第一次换房:为孩子上学从原关外搬到原关内

霞姐第一套房在龙华,正南向、89平方米,总价只有28万,支付了8万首付后,每月供房1600元,相当于霞姐和当时男友月收入的三分之一,“当时过的还是比较宽裕的,日常消费比较低,供完房还能再存1000。”而后,霞姐也顺利跟男友结婚,在2005年有了第一个孩子。

为了给孩子一个更好的成长环境,霞姐开始考虑从原关外的龙华搬到关内地区,“当时工作在福田,所以主要考虑在福田的房源“。她入手了一套五洲宾馆旁边的二手房,东西朝向的94㎡三房,总价70万,把龙华那套出手买了47万,加上一些积蓄,凑够了50万首付”。

2008年,霞姐创业,并小有积蓄。她将福田房子再抵押借了40万,在罗湖入手了一套40万元的小户型学位房,8个月后以60万出手,赚了20万。霞姐拿着这20万元去还了福田房子的贷款。并又在石厦买了一套40平小户型学位房,总价70万,“当时项目挣了40万,正好付首付,贷款30万,每月月供1千多”。

第二次换房:有了二宝之后供一套更大的房子

2014年,霞姐又给爸妈在梅州老家买了一套140平的房子,总价80万,自己积蓄承担了首付四五十万,并每月替父母还7、8千月供。同年,霞姐又在惠州入手一套79平的一房一厅度假房,并用积蓄一次付清了60万房款。

2015年,清溪,“330政策出台”,已经有了二宝的霞姐又动了换房的心思,“一家四口住89平,福田的快速发展也让家附近停车变得十分紧张,再换一套有山有水的房养老!”抱着这样的年念头,霞姐再次开始看房,却发现此时的房价早已不是的从前的水准,准备了600万竟然选不到合适的房子,最终,落定一套位于罗湖临近东湖片区的某新盘,入手一套150平的景观房,“总价700万,超出预算,把深圳的房产都卖了并拿出了几乎所有积蓄才凑够首付,按揭贷款300万。现在月供2万,占家庭收入一半,很有压力。”

回顾一路以来的购房、换房经历,霞姐直言自己从没有在房子方面吃过亏,没有感受过交易的压力,每一套都赚钱,从最早的位于龙华那套28万三房,到如今名下千万房产,霞姐谈到自己的“投资“之道直言,“从没有站在投资的角度买房,从来都是打算长期持有”。

【换房过程】

自己住的房:2003年在深购总价28万、89平方米三室两厅,首付8万,月供1600余元,按揭30年。2005年47万出手;2005年在深购入总价72万、94平方米三室两厅。2016年400万出手,然后购入现在住的150平四房,总价700万,首付400万,月供2万余元,按揭30年。投资的学位房:2008年将前述94平三室两厅房产增值部分采用加按方式“套现”40万,全款购入罗湖一套40平学位房,8个月转手增值20万。2009年,换成在福田的40平学位房,总价70万,首付40万,月供1千余元,按揭30年。外地投资房产:2014年,为父母在梅州老家购入140平三房,总价80万,首付40余万,月供7千余元,按揭7年,2016年提前还清剩余贷款;在惠州购入79平一房一厅,全款60万。

寻找养老房

“买房和买保险是一个道理

一买就是几十年的事情”

蔡女士:来深13年,51岁在惠州购入3房1厅

理由:养老,恰好熟人买了

房产:125平方,130万

资金来源:存款

在中国,福永,房子不仅承担了居住属性,还是一份安全感。对于刚退休两年的60后蔡女士来说,选择一个山清水秀、空气宜人的居住地,是萦绕在心头的一个难题。

不知道买哪里的房子,蔡女士就加了一些买房群,天天看群里的人讨论在哪里买房,但是每出来一个区域的房子,总是有人支持也有人反对。刚开始,蔡女士还会参与讨论,渐渐地,这些群就废弃了。

从2017年萌生买房的念头,到下半年陆陆续续看房,蔡女士渐渐有些迷茫。“每个片区既有优势也有劣势,看来看去还是会因为一些小瑕疵而打消念头。”蔡女士说,后来买房计划耽误了一年。一直到2018年下半年,开发商不断推出新盘优惠,她觉得是个不错的时机,于是就入手了。

“说到底,买房和买保险是一个道理,一买就是几十年的事情,还是要找信得过的人。”蔡女士坦言,她最终决定在惠州买房也是因为一个亲戚的推荐,“亲戚买了,所以我也买了,就是这么简单。”回忆起之前的买房准备工作,蔡女士笑一笑,“其实就是缺少一个有力外部契机,这个契机能让我说服自己错过了非常可惜。”

何谓买房的契机呢?蔡女士说,其实就是自己能够说好的时刻,即无论环境怎么变化,都不会后悔的决定。“没有完美的房子,只有合适的需求。”这句看房时,各类人士时常挂在嘴边的话才是真理。

“房子光线好了,运气才会好。”蔡女士边说边带记者到她现在的住所。在蔡女士推开门的那一刹那,记者看到大片的阳光透过阳台折射在客厅里,伴随着微风,鹅梁色的窗帘随风舞动,随之,一股微咸的气息到达鼻端,是海风没错了。在那天下午,蔡女士还向记者展示了她新学的小源流插花和手工凤梨酥,有花、有茶、有点心,这才是生活。

“房间地板是木地板,客厅想做个吧台,阳台要有个吊篮。”今年下半年,蔡女士打算装修惠州的房子,而具体的构想就是她理想养老生活的承载。

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陈汝敏