刚刚，深圳楼市又出了一个大政策。

　　深圳豪宅税最新标准出炉：

　　单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税

　　深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化。

　　经深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。

　　这意味着，满两年的二手房或可免征增值税。

　　深圳市住房和建设局表示，这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

　　什么时候开始实施？

　　具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？

　　以下是深圳税务局的官方消息：

　　1、该标准自2019年11月11日正式执行；

　　如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了；

　　2、如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

　　什么是深圳豪宅税？

　　一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的房屋。

　　但在深圳，有另外的一套标准。

　　2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，松山湖，需要按照豪宅的标准交税。

　　原豪宅税征收标准：

　　罗湖区每套总价390万元及以上；

　　福田区每套总价470万元及以上；

　　南山区每套总价490万元及以上；

　　盐田区每套总价330万元及以上；

　　宝安区每套总价360万元及以上；

　　龙华新区每套总价320万元及以上；

　　龙岗区每套总价280万元及以上；

　　光明新区每套总价250万元及以上；

　　坪山新区每套总价200万元及以上；

　　大鹏新区每套总价230万元及以上，

　　凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。

　　随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。

　　2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

　　王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

　　免征豪宅税，能省多少钱？

　　以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

　　据网友爆料，今早的税单已按新规执行：

　　这是一套在龙岗中心城的房子，建筑面积124.23㎡，属于普通住宅，原登记价格为92.49万，成交价413.5万。这套房子“满五唯一”，可免个税。如果按照旧政策，龙岗总价超280万的房子就算豪宅，需缴纳19万多的豪宅税。

　　按照最新的税费征收标准，交易可省增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加共4项，一共免去196904.76元。

　　今天(11月11日)，龙华某中介反馈，从龙华国土局取证交税，以一套港铁天颂81平3房为例，豪宅增值税减免，省了23.4万。

　　对深圳楼市有何影响？

　　1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。

　　因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。

　　2、一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高影响。

　　3、对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。

　　值得一提的是，2019年下半年以来，深圳二手房的需求趋势呈现上升，成交量、平均价格都小幅上升。

　　2019年10月份，深圳二手住宅成交7165套，环比上月上升0.6%，同比上升89.2%，成交量连续两月回升。二手均价小幅上升，为54551元/㎡。

　　深圳经济需要靠房价刺激？

　　近期，深圳经济增速放缓的消息引起了全国关注。地产能否拯救深圳经济？显然不可能。2018深圳房地产开发投资仅2641亿，占GDP仅8.6%。在深圳的一二三产业中，房地产行业对拉动深圳经济的影响已经有限。

　　但是豪宅税标准上调，确实解放了很多被刚需压制的人，也有利于刺激深圳二手房市场成交量。

　　根据11月4日深圳市统计局发布的2019年前三季度深圳经济运行数据，前三季度深圳全市地区生产总值18689.13亿元，比上年同期增长6.6%。

　　虽然深圳前三季度GDP增长仍然高于全国，但相比上半年深圳GDP同比增长7.4%，前三季度的增速出现了放缓。

　　进出口下降、民间投资意愿不强、消费不振是影响深圳增长的主要因素。

　　进出口方面，前三季度全市进出口总额21140.92亿元，常平，下降1.8%。其中，出口总额11954.39亿元，增长4.8%；进口总额9186.53亿元，下降9.3%。

　　民间投资方面，前三季度，深圳民间投资增长3.0%。2018年深圳的民间投资增长为12.5%。

　　消费方面，前三季度，全市社会消费品零售总额4778.39亿元，增长6.8%。与上半年增长的7.7%相比，下降了0.9%。

　　房地产方面，三季度深圳固定资产投资增长17.9%，其中，房地产开发项目投资增长11.9%，非房地产开发项目增长22.5%。

　　民间投资疲软和消费意愿不振的背后，让深圳因为高房价备受指责。

　　但也有声音表示，对深圳这样一个非常特殊的城市来说，更不宜盲目追求GDP总量。高度外向型城市经济受外部环境影响数据短期变差，其实并不可怕，过去，深圳凭着高度市场化的机制渡过了一次又一次的困难。

　　面对经济增速下滑，政府不必太过紧张，不必“太有为”，因为改变外部环境在一个城市能力范围以外，用力太大恐怕会适得其反，就像过去那样。政府的核心使命是维护这座城市的命根子——市场精神和创业创新精神，千万不要为了硬拼GDP而做得过多。

　　深圳过去克服困难，都是靠市场精神和创业精神，如果能营造好的环境，让这种精神保持下去，在爬坡过坎后一定会更强大。