有权威专家明确提出深圳小产权是对目前房地产业体系的变革，扰乱了房产市场正规售卖现象。通过调查过程的工作人员对于此事见解显然呈几种心态。分为有三成上下的人觉得深圳小产权对房产市场有不良影响、彻底没不良影响、有一点儿不良影响。

　　但基本上100%的人都觉得小产权房还会持续冒出。近些年，鉴于深圳市可转让房屋地面非常少，房产市场的供货远远地不可以符合市场的需求，楼价年年飙升。而担负房子供货平稳功效的房屋保障机制，却并未组建，因而深圳小产权不断涌现。而不断涌现的小产权房就好像“正规部队”以外的一个“地区武装力量”，为地区的正统房产市场引入新的选泽。处理了诸多没法售卖商住楼的买房者的购置产业难点。另外鉴于地区好、价钱低级本身优点确实在深圳市场极有诱惑力。随之城市发展旧城改造新项目的不断深入细致，无论是小产权房的房地产商或是有心售卖小产权房的群众，都早就開始“摩拳擦掌”。

　　商住楼价位太高：

　　大家都知道，小产权房遭遇几大隐患，一个是没房产证、二是品质难安全保障、三是动迁难赔偿、四是遗嘱继承也费事。记者暗访发觉，六成人员觉得商住楼价位太高是造成小产权房冒出的首要缘故。百分之八十人明知有隐患却“一往直前”说会售卖小产权房。一大半的被采访者说最在意的或许不是房产市场认可却是在意会被回收。

　　除此之外，万江，深圳房地产房产市场始终有天价、廉价二种楼盘存有，天价是独栋别墅顶级别墅和第一手商住楼，凤岗，廉价的是政府部门保障性住房和深圳小产权。深圳小产权尽管不可以出示红本安全保障，但并不是不良影响买卖，在原经济特区外订单量特别大。由政府部门出示的保障性住房尽管“名义”具有，但不论是地区或是基础设施都不如深圳小产权有竞争优势。因而这同样是造成深圳楼市小产权房层出不穷的另一个缘故。