一、集资房有房产证吗?

1.集资房是没有房产证的。

2.集资房是企事业单位为了处理内部职工的住房问题，企事业单位以具有的划拨的土地运用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

3.集资房不能在商场上安闲转让。并且集资房的产权以整体产权的办法归于企事业单位，职工购买的仅是房产的运用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产挂号凭证。

4.由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业工业的组成部分，企事业单位对集资房具有处置权，可以将集资房作为典当物向银行告贷，企业到期若不能偿还银行告贷，银行可以毕竟靠法则程序变卖典当物偿还告贷。

5.购买集资房其实就是购买房子的运用权，其运用权确保很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

二、集资房产权是多少年?

1.集资房是没有产权证的，只需购房合同，在商场上生意国家是不招认的。

2.由于集资房的转让存在以上许多束缚，存在风险，因此购买者在购买集资房时应格外的留心以下几个问题：

(1)首要，外单位的人假设有意购买集资建房单位有集资资格职工的集资房，其有必要仔细审理该单位与职工签定的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否附和职工转让集资房?是否对职工的转让行为设定了束缚条件?设定了哪些条件?单位是否保存优先购买权?

(2)其次，深圳龙华小产权房网，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买没有取得房产证集资房风险更大。集资房不能随意生意，有许多的束缚，一般外单位的人不知道，简略上骗局。

三、村庄集资房可以生意吗?

村庄集资房能否生意要看法则是怎样规矩的，从规矩来看，法则虽未阻止村庄村民出卖、租赁宅基地上所建居处，但对售房主体却有束缚。

村庄房子生意的出售方一般为村庄集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

1.集体经济组织内部成员又分三种具体情况：

一是本身已有宅基地，且对宅基地上的集资房生意符合国家规矩的宅基地标准;

二是已有宅基地，但没有抵达国家规矩的标准;

三是已在集体经济组织，但尚没有分到集资房。根据一户村民只能具有一处集资房的规矩，对已有宅基地且符合国家规矩标准的村民，再恳求集资房是不可能得到附和的。对上列第二种情况，村民如再恳求第二处集资房逾越国家规矩标准的，也不应得到附和。

2.假设是集体经济组织以外的成员，深圳小产权房论坛，会出现两种情况：

(1)根据1999年国务院厅《关于加强土地转让处理制止炒卖土地的告知》第2条第2款规矩：农民的居处不得向城市居民出售，也不得附和城市居民占用农民集体土地建居处。

(2)根据国家土地处理法的相关规矩，只需本集体经济组织成员才有资格运用该组织的集资房。因此，本集体经济组织以外的农民也不是村庄房子生意合法的购买方。

四、资房和商品房的差异?

1、土地运用权的差异

一般商品房取得的是出让土地运用权，而集资房取得的是划拨土地运用权。因此建房本钱，通过多方筹集资金进行房子制作而不通过商场购买之后直接进行分配的一种房子。

2、在手续的申办上的一些差异

商品房房地产开发公司，要开发运营一般商品房有必要“五证完全”，即要一同具有《规划用地许可证》、《制作规划许可证》、《开工许可证》、《土地运用证》、《房子出售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的办法首要是以招投标、拍卖、挂牌以及商场进行转让的一种办法。而集资房的土地它首要是通过政府进行划拨，并且还会减免了相关税费。

因此，集资房的制作在申办手续的进程中，各种手续的处理不同于一般商品房开发运营的处理进程。

所以，一般商品房和集资房的差异是土地运用权的差异。一般商品房取得的是土地运用权，而集资房取得的是划拨土地运用权。因此，集资房上市生意、租赁、典当和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

问：集资房是否可以告贷?

答：集资房是可以典当告贷的，不过您需求取得单位附和。一般所需求的资料有：

1、《职工集资建房按揭典当恳求表》和《合同》(单位盖章)。

2、单位集资建房的批复(由房改办出具)和审理后的职工参与集资建房花名册。

3、个人与单位签定的《集资建房协议》。

4、单位集资建房的规划许可证复印件。

5、单位集资建房的施工许可证复印件。

6个人交纳集资建房款的收据和个人身份证明。