在房价不断上涨的时候，二手房市场一直都特别的火爆，而且二手房市场能够真实的反应出当下的房地产市场。因此，二手房市场又被称为是“楼市晴雨表”。在二手房的交易中，我们常常会听到两个词，一个是过户，还有一个是更名。有很多人觉得这两者没有什么区别，但是内行人告诉我，这两者有很大的区别。房产的“更名”和“过户”两者的差别很大，你不要再傻傻的以为这两者一样了，不然自己吃亏了都不知道。

什么是房产“更名”?
房产“更名”和房产“过户”比起来，流程要简单很多。所谓的房产“更名”就是在房产证没有拿到之前对房屋买卖合同上的名字进行变更。房产“更名”的流程比较简单，而且所需要的花费也是比较小的。为了避免自己以后遇到不必要的麻烦，在房产“更名”之前一定要了解清楚卖房者的个人信誉怎么样,因为这样才能够保证自己的合法权益，如果在还没有了解清楚卖房者的个人信誉之前就将钱汇过去，那么最后吃亏的是自己。

房产“更名”和“过户”差别大吗？差别很大,过户的方式一般有三种，分别是过户、继承、买卖。房产“过户”和“更名”最大的区别在于是不是具有不动产权证。房产“更名”和“过户”的区别如下。

房产更名和过户的区别

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用，不管是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比之下，房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

因为房产过户的形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。