【小产权房_深圳小产权房】小产权房“难处理”，或许合法化才是大势所趋-小产权房558

目前，深圳小产权房建筑总面积已经超过4亿平方米，占深圳总建设量的半壁江山，体量极为庞大。由于小产权房是“违法建设”的代名词，因此深圳官方并不承认它的存在，而将村委、社区建设的小产权房以“统建楼”代称，也即统一规划、统一建设的楼房。 “统建楼”的建设大致分为两种形式，一种是“自建”，即社区、居民自行筹资建设；一种是“合建”，也就是引进投资商或开发商，合作建设。据本网走访了解，目前深圳统建房中的大约70%都是合建，只有很少一部分是社区自建。据介绍，自建的优点是很少引起纠纷，但是缺点也十分显著，由于缺乏资金，缺乏专业水准，往往建筑质量低下，缺乏配套建设，消防隐患严重，一旦建成就形成新的“城中村”，对于城市形象起不到任何改观的作用。相对而言，合作建房往往引进资本雄厚的投资商，而投资商为了建成后向其他学员销售，小区建设从质量、配套、外观等方面与商品房无异，甚至更高一筹。然而，“合作建房”由于运作于灰深圳龙岗横岗小产权房色地带，缺乏法律依据，经常性引发各类复

杂的纠纷。有的烂尾，有的因严重违章被拆除，有的导致消费者血本无归。涉及的四方主体即社区、投资商、消费者、政府，赢则共赢，输则共输。深圳市政府对于统建楼的“合作建房”，不应采取鸵鸟政策，而应正视现实，做出指导性意见，对这种灰色合作进行规范化、阳光化。只承认自建无异于掩耳盗铃，对深圳大量的合建行为视而不见，应当明确提出鼓励利用社会资本合建，但是合建一方，由于不是项目的开发主体，应认定为仅是投资行为。