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深圳小产权房9万左右(首付130万的坪山公共产权房你敢买吗?)

自我加入白先生以来,我把之前做的【深圳上车计划】系列文章以视频形式发到了短视频平台,最近收到了一位客户的私信。

她目前正在落户深圳,当前的年收入税后在50万左右。爱人和孩子目前在珠海,爱人的年收入税后不到20万,孩子就近上学。因为两地分隔,她一周才能见到一次孩子。

最近她迎来了工作上的一次变动,坪山一家公司给她发了offer,薪酬会有比较大幅度的调整,为了让一家人早日团聚,她想在坪山买一个房子。

这个房子是公司的公共产权房,不占购房名额,但需要在公司工作满15年才能绿本转红本,首付资金只要130万。如果她把珠海的房子卖掉,再加上自己手上的资金大概有230万。

她拿不定主意,于是问我,深圳的房价到底是怎么样的?共同产权住房能买吗?

如果我所料不差,给她发放offer的公司应该是比亚迪,因为只有比亚迪这样的大厂才有实力给得出税后50+以上的年薪。

也只有比亚迪才能有这样的实力,获得政府大量的支持,给予它在厂区内建设公共产权住房,让自己企业的员工能安家落户,安心工作。

我们先来回答第一个问题,关于深圳房价的问题。

2020年,深圳市的房产均价超过了9万,这个价格全国第一。平均增幅是21%,这个增幅全国第二,仅次于东莞。

深圳各区2020年增幅第一是宝安区,接近27%,增幅最低是光明不到7%。她关心的坪山片区增幅超过17%,跑输平均增幅,在全市范围内排名第6。

深圳是国家一线城市、计划单列市、经济特区、社会主义先行示范区、粤港澳大湾区核心城市之一,任何地方都要起到模范带头的作用,包括控制房价过快增长。

于是,在2020年,深圳推出了715新政,遏制外部投资需求,优先照顾深圳户籍、连续在深圳奋斗付出超过5年的群众。

715之后,市场消停了不到2个月,又隐隐躁动起来。2021年,深圳再出208新政,推出参考价,并要求银行按照参考价发放贷款,这一针下去,效果显著,成交量几乎腰斩。

当前,数次调控下深圳楼市新房供应、二手房供应、购买需求三线走低,市场趋于冷淡。再加上sfl事件的后续影响,已有部分业主开始调整预期,放下架子,价格再不是一天一变了。

但是,你要说跌了多少,从我们成交的实际情况看,并没有大家预想的那样大跌。买一套刚需房上车,软磨硬泡,业主能让5万块,就算捡到宝了。

第二个问题,公共产权住房能买吗?

要在深圳买房,首先要梳理自己的购房资格。深户,落户3年+连续3年社保;非深户,连续5年社保。一个人最多买一套,一个家庭最多买两套。

她在深圳缴纳社保已经好几年,近期换了工作想接家人来深圳定居,才着手办理深户,目前是没有购房资格的。但几个月后社保就满5年了,满足深圳购房条件。

那么比亚迪的公共产权住房是一种什么性质的房子呢?本质上,这是一种小产权房。

国家确实拿了一块地给比亚迪,但是,明确好,这个土地是产业用地,非住宅用地。

比亚迪为了让自己的员工安居乐业,把产业用地拿出一部分来盖了员工宿舍,因为巨大的税收贡献的原因,坪山区基本不过问这些小事。

从产权上来讲,土地的产权所有人是比亚迪或者比亚迪的工会,并不是员工个人。

比亚迪也不会平白的把房子卖给员工,它要求员工在比亚迪工作满15年,才能获得这个房子的产权,也就是公转私。

我个人是职业投资人,不确定的事情是从来不做的。

第一个不确定,我们会在一个企业工作15年吗?如果期间外部有了更好的机会,我们愿意为了一套首付130万的房子放弃更好的工作机会吗?

第二个不确定,产业用地一般使用权是40-50年,这个房子的房龄是多大了?15年之后,这个房子的使用权还剩下多久?绿本转红本要补齐地价,地价是多少?基本不得而知。

第三个不确定,比亚迪的公共产权房能和普通商品房一样抵押贷款吗?以后要置换能卖吗?如果不能,当前看起来比较省钱的这套房子,反而成为一笔无法高效利用的沉默资产了。

我能给到的建议是非标产品不买。第一套房,务必以投资的思路来购买,为将来的置换做准备。

既然要考虑置换,就一定要综合考虑当前购买房子的安全性,流动性和增长性。我们买任何东西,绝不因为价格便宜,而是因为它有价值。

其实手握230万,如果接受投住分离,几个月后有了购房资质,她在深圳还有很多更好的选择。你觉得买在南山,福田或者宝安,会不会比坪山更香?

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