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深圳小产权房鸿德园?现场图大曝光!今年宝安27个住宅新盘,最新进展都在这了!

第一站是,宝安篇。

作为深圳“一路向西”发展方向的重要区域,宝安楼市一直深受大众关注。

从房价和楼盘类型来看,这里有10万+的豪宅、有4-6万的刚需盘、有2万出头的人才房;

从发展潜力来看,这里有大铲湾、海洋新城、国展中心、冰雪世界等等;

从网红板块来看,这里有宝中、沙井、新安、福永……

不论是刚需客户,还是追求收益的买家,宝安都会出现在考虑名单上。

据壹地产不完全统计,今年预计有27个住宅新盘入市,数量之多、供应量惊人。

话不多说,我们这就进入正题。

01.

7个限价盘:

均已动工

90㎡以内小户型居多

限价盘,是近年深圳新房市场的主流,同时也是购房者最关注的项目之一,从数据来看,限价盘也是当下新房市场中很重要的组成部分。

尤其经过两年的集中供地后,深圳收获了大量限价盘,早前壹地产曾不完全统计发现:

2021年土拍的地块中,有15个项目尚未入市;

2022年土拍的地块中,有30个项目待推。

在这45个限价盘中,宝安的限价商品房项目共有7个,分布于多个热门片区,包括宝中、碧海、沙井、福永、松岗等。

接下来我们就一起看看这7个限价盘的最新情况吧~

鸿荣源胤璇

位于宝中,近地铁5号线宝华站、宝安中心地铁站,是2021年由鸿荣源以底价30.94亿拿下的A004-0175商住地块,限价8.55万/㎡,周边二手房价普遍15-18万,倒挂明显。

预计有160套可售房源,早前曾有传言称项目或计划自持,住宅部分可能不会出售。

据现场了解,项目自去年6月开始动工,内部没有要卖的消息,目前正在打地基,今年目标是把地下室建好。

△鸿荣源胤璇,壹地产2月4日拍摄

越秀瑞樾府

位于宝中,于宝源南路与玉律路交汇处,近地铁1号线宝体站。

2022年,越秀地产以19.14亿摘得新安A003-0434宗地,限价8.86万/㎡。

项目紧靠福中福幸福海岸小区,与新安中学(集团)第一实验学校、宝安妇幼保健院等市政配套一路之隔。

根据规划,项目总户数为586户,其中,企业自持保障房224户,无偿移交给政府的保障房56户,普通住宅306户。

主推110-144m24房,其中110㎡246套,144㎡60套,预计2023年年中入市。

目前和招商蛇口合作开发,正在施工,处于打地基阶段。

△越秀瑞樾府,壹地产2月4日拍摄

△新安中学(集团)第一实验学校,壹地产2月4日拍摄

越秀潮樾府

位于碧海,与瑞樾府同为2022年拿地项目,限价7.43万/㎡。

据悉,潮樾府共有420套可售商品房,主推93-128㎡3-4房,中高楼层朝南可以看海景,预计今年初入市。

目前已施工,处于打地基阶段。

△越秀潮樾府,壹地产2月4日拍摄

△越秀潮樾府工地,壹地产2月4日拍摄

云上润府

位于福永,与润峯云上府、鸿桥世纪名园一路之隔,是2022年华润拍下的A208-0991地块,限价4.79万。

云上润府总用地面积30862.51㎡,规定容积率≤4.2,规定建筑面积129622㎡,其中住宅114552㎡、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套。

户型可参考去年入市的润峯云上府,建面约98-130㎡3-4房,这两个项目开发商都是华润,因此云上润府被称为润峯云上府的二期项目。

目前项目建设进度很快,部分楼栋已经出地面几层,其他还在打地基。

△云上润府,壹地产2月4日拍摄

△云上润府工地,壹地产2月4日拍摄

会展湾雍境花园

位于沙井,为12号线海上田园南站地铁口物业。

2022年第二轮土拍中,招商蛇口以“封顶价31.02亿元+14680㎡配建+19000㎡自持”竞得的宝安沙井A301-0586宗地,建成后商品房限价4.79万/㎡(不含装修)。

项目分为两期开发,其中一期规划1263户(其中保障性住房712户),套内≤90㎡占比100%;二期为纯商品住宅,共计780户,且套内面积均≤90㎡。

目前项目已出地面几层,预计年初左右入市。

△会展湾雍境花园,壹地产2月4日拍摄

云海臻府

位于沙井,距离地铁12号线海上田园南站约250米(百度地图测量)。

该项目为2021年特建发拿下的A301-0583地块,其中商品房限价4.61万/㎡、安居房限价2.3万/㎡。

预计将推出744套住宅,建面约89-120㎡的全南向3-4房,此外项目还有560套租赁房。

目前已出地面好几层,计划3月开盘。

△云海臻府,壹地产2月4日拍摄

深铁铭著坊

位于松岗,沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南,距离地铁6/11/12号线二期(规划中)交汇站松岗站约500米(百度地图测量)。

前身为2021年集中供地,深铁前海国际A407-1020地块,毛坯限价4.45万/㎡,户型面积段约66-84㎡。

根据规划,地块将配建学校、商业、一栋楼高260米的酒店建筑,建成后将会是宝安的第一高楼。

目前处于打地基阶段,其他项目信息未公布。

△深铁铭著坊,壹地产2月4日拍摄

02.

7大“捂盘王”:

均现楼/封顶/建设中

入市消息未知

说到宝安的楼盘,就不得不提那几个被称为“捂盘王”的项目。

据壹地产了解,捂盘最长时间的项目已经超过20年,但开发商那边仍未有明确的入市消息,让人摸不着头脑。

不仅捂盘时间长,我们发现其中不少项目都位于宝中。

为什么宝中这么“拽”?

这主要得益于宝中位于大前海范围内,有强劲的发展趋势和规划,片区内还有大量的旧改,同时近几年不断完善的标杆商业、文化配套加持,让宝中吸引了太多购买力。

壹地产统计发现,在2010-2020年的十年间,宝中房价从2字头超越12字头,片区均价涨幅约500%,是深圳平均涨幅(234%)水平的2倍多。

了解了宝中的发展潜力,但还是不能理解开发商的“捂盘”。我们粗略统计了宝安的7个“捂盘王”,一起来看看它们到底有多神秘~

泰华梧桐林居

位于宝中,地铁1号线新安站旁,属于地铁上盖物业。

据悉,项目于2003年拿地,总建面约61.8万㎡,体量较大。

且整个项目均为纯商品房,无保障房/回迁之类,可售房源共4482套,其中低于90㎡套内占比78.94%。

目前部分户型出炉,包括建面约107-173㎡户型,项目仍在建设中,进展不明。

△泰华梧桐林居,壹地产2月4日拍摄

△泰华梧桐林居楼体,壹地产2月4日拍摄

泰华梧桐聚落

位于宝中,距离1号线新安站、5号线宝华站直线均约500米(百度地图测量)。

项目于1998年取得《建设用地规划许可证》,产权至今已缩水20多年。

据悉有4栋住宅,总户数362户,其中建面约90㎡以内户型约332户,占比达91.7%。

目前已为现楼。

△泰华梧桐聚落,壹地产2月4日拍摄

△泰华梧桐聚落楼体,壹地产2月4日拍摄

都市茗荟花园二期

位于宝中,距离地铁1号线新安站约200米(百度地图测量)。

项目一期在2014年取得建设许可证、2019年8月备案、2020年入市。

据悉,二期将提供住宅732套,包括建面约87-117-120-143-162㎡等户型。

目前已经封顶,外立面还未建好。

△都市茗荟花园二期,壹地产2月4日拍摄

△都市茗荟花园二期楼体,壹地产2月4日拍摄

盛意家园

位于宝中,属于捂盘项目,2010年拿地、2020年现房落成、2021年传出拍卖,后被开发商否认,此后再无消息流出。

目前已是现楼,仅一栋楼,总层高为28层,90㎡以内户型占70%,但入市时间未知。

项目距离宝安中心地铁站约500米(百度地图测量)、距离壹方城直线约600米(百度地图测量)。

△盛意家园,壹地产2月4日拍摄

拾悦城二期

位于沙井,地铁11号线沙井站直线约700米,与招商雍和府挨着,据传旁边的学校用地将会引入宝中分校。

项目一期于2017年初入市,二期总建面约67万㎡,共规划了14栋超高层住宅、4栋写字楼。

整个二期分为楠园和沁园,共有约2915套房源,其中楠园有1202套房源、沁园仅192套,目前部分楼栋出地面2-3层,进度较慢。

△拾悦城二期,壹地产2月4日拍摄

△拾悦城二期工地,壹地产2月4日拍摄

新世界松风明月

位于松岗,距离地铁6/11/12号线二期(规划中)交汇站松岗站约400米(百度地图测量),为建面约73万㎡的综合体项目,其中商业体量约9万㎡,号称西部“万象城”。

2023年预计推出512套住宅,建面约73-126㎡,均价参考上批住宅,约5.2万/㎡。目前项目地块已经围起围栏,但还未动工,仍是草地。

此前项目一期曾实现“日光”,共1177批无房客户选416套建面约88.5-125.6㎡房源,均价约5万/㎡。

△松风明月花园已围起围栏,壹地产2月4日拍摄

△松风明月花园地块,壹地产2月4日拍摄

03.

还有13个新盘:

90㎡左右户型居多

有项目已开放展厅

宝安今年的供应量很大,除了前面我们提到限价盘、“捂盘王”们,还有一些值得关注的项目。

壹地产“爆肝”整理出27个新盘,房源数近万套,附上户型、价格、建设进度,感兴趣的朋友们快快码住收藏~

由于项目实在太多,很难一个个介绍详细,我们随机选择了几个项目,其中不乏已经开放展示中心、样板间,或是靠近地铁的项目,以供大家了解。

勤诚达云邸

位于新安,原为“安华工业区东区城市更新项目01地块”,靠近地铁12号线上川站。

据悉,项目总建面约210578㎡,住宅约64160㎡,写字楼约32593㎡,保障房约36265㎡,办公约1717㎡,回迁商业约11100㎡。

目前已开放异地展厅和样板间,位于勤诚达大厦,主推89-130㎡3-4房,共481套住宅。

△勤诚达云邸,壹地产2月4日拍摄

万丰海岸城瀚府二期

位于沙井,原为“万丰区域城市更新项目”。

项目分为A、B、C三个区建设,其中A区即万丰海岸城;B区为海岸科技城;C区为远期规划,暂未有具体细节。

整体来看,万丰海岸城是一个涵盖研发办公、高端厂房、住宅、公寓、商业、酒店、学校、文体中心等业态的产城融合超体。

目前海岸城瀚府一期在售中,瀚府二期的3栋、4栋、5栋、6栋可能在今年二、三季度推出,推建面约120-190㎡大户型。

△万丰海岸城瀚府,壹地产2月4日拍摄

京地海樾府

位于碧海片区,与11号线碧海湾站A口无缝衔接,周边有榕江壹号院、松茂珑寓等项目。

是涵盖住宅、酒店、公寓、办公等业态的综合体项目,但体量较小,仅2栋住宅,可售房源不多,约350套左右,据悉有60㎡2房、90-120㎡3-4房。

目前还在建地下室,进度较慢。

△京地海樾府,壹地产2月4日拍摄

△京地海樾府建设进度,壹地产2月4日拍摄

鸿桥世纪名园

位于福永,别称“鸿德园二期”,总建面约17.9万㎡,临近华润润峯云上府。

根据资料显示,项目由6栋建筑主体组成,共785户,面积段在70-89-186㎡之间,其中89㎡是主力户型,容积率4.93。

目前正在施工,处于打地基阶段,进度较慢。

△鸿桥世纪名园,壹地产2月4日拍摄

璟荟名庭

位于松岗,靠近松岗天虹商圈,距离最近的地铁6号线松岗公园站约2.5公里。

项目总建面约11.8万㎡,共有6栋建设主体,分为1栋A417-1815、2栋A417-1816两个地块,共计862套房源,分两期开发。

开发商已公布部分户型图,建面约66-84㎡2-3房,总户数为270户。

目前项目正在建设中,已出地面多层。

项目附近农民房居多,还有众多小型商铺,生活氛围浓厚,环境面貌还有待改善。

△璟荟名庭楼体,壹地产2月4日拍摄

珈誉时尚花园&珈誉未来花园

即“鸿荣源奥特莱斯项目”,珈誉时尚花园和珈誉未来花园是该项目的首批产品案名。

据悉,鸿荣源奥特莱斯项目共有8000套住宅,将首推2000套住宅,建面约79-85-93-95-105-150-180㎡。

其中,主力户型建面约85-93-95㎡,网传均价约5.5万/㎡,预计2023年中入市。

△鸿荣源奥特莱斯项目整体效果图,图源网络

卓越闽泰星奕府

目前项目一期卓越闽泰云奕府仍有房源在售,预计推出3、4栋新品,建面约85-94-96-110㎡的3-4房,并将开放全新展区及样板间。

据悉,星奕府总建面约59707.23㎡,计容建面34145.59㎡。其中住宅31068㎡、商业259㎡,以及各项公共配套设施。

项目由4栋建筑主体组成,分为1/2/3/4栋,预计先推3/4栋房源,约有330套房源,容积率4.0,机动车位710个。

△卓越闽泰星奕府效果图,图源网络

御品峦山花园

位于西乡街道,广深公路与航城大道交汇处,靠近地铁12号线桃源居站,属于地铁口物业。

项目总占地约2.1万㎡,总建面约11.98万㎡,容积率3.6,共规划634户,自带7025㎡商业。