新楼盘统计信息如下表，本文从周边环境、交通出行、学校等优缺点来进行综合比较。

接下来，我们按照表格逐个楼盘分析：

楼盘1：恒大城一期花园，备案均价38000元/㎡

地址：坪山新区龙坪路与松坪路交汇处，如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）

项目介绍：开发商公司最大股东为恒大集团（深圳）有限公司，也就是说，实际上是恒大在运作这个项目。该项目全部按精装修销售，预售总套数1050套，配建保障性住房342套。本次销售的为1栋、5栋内回迁选房后剩余的住宅130，建面约75-200㎡，土地性质为住宅。一二期合计套数2250，车位数4450。

优点：周边商业成熟，如益田假日广场五六百米；社区内规划了一所九年制学校、一所初中。自然环境优美，离坪山区中心公园、燕子岭公园1000米左右；距坪山站1.7公里。

缺点：距离传统市中心较远，如驾车前往福田市民中心约80-90分钟；规划内的2所学校目前还处于基坑的状态。

楼盘2：壹成时代花园，备案均价68000元/㎡

地址：龙华街道工业路与梅龙路交汇处，如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）

项目介绍：壹成中心花园第2区获批预售，已备案1栋A/B/C座建面约48-95㎡住宅，共1210套，停车位1820，均价约6.8万/㎡，毛坯出售。

优点：以中小户型为主；八百米内有龙华第二实验学校和龙华中英文实验学校；周边商业方便；距深圳北站四五公里内，长途出行方便。

缺点：离地铁站较远，市内公共交通出行不便；目前疑有学区分配问题。

楼盘3：仁恒梦创广场，备案均价55400元/㎡

地址：龙城街道爱心路与龙平西路交汇处西北侧，如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）

项目介绍：此房为50年权限的新型产业用地,商业用地。含办公配套用房1072套，建面约604-605㎡，约3.07万/㎡；商业335套，建面约604-605㎡，约5.54万/㎡；研发用房199套，建面均为约605㎡，均价约3万/㎡；项目内开放空间的公共步行通道，依规需保证24小时免费向所有市民开放；停车位1100个。

优点：自然环境极佳，2公里内有三四个绿地公园环绕；南北侧均毗邻高速出行方便；500米内有龙城高级中学和深圳市依山郡小学；千米内有龙岗区中心医院和妇幼保健院。

缺点：不是70年产权的住宅用地；距高速太近有潜在噪音灰尘干扰；距离地铁站3公里以上公共交通出行不便。

楼盘4：恒大珺睿大厦，备案均价74000元/㎡

地址：福田区华强北莱茵达路以北嘉华路以西（深葵路与溪涌路交汇处），如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）

项目介绍：为40年产权的商业用地，含商务公寓403套2.7万㎡（包含0.5万㎡人才公寓），商业632套3.5万㎡，办公87套3万㎡；项目预售房屋为毛坯交付，严禁捆绑装修，置业者须严格按照规定的用途使用。项目是独栋栋39层高建筑，高146.50米，停车位500个。

优点：福田中心华强北商圈；双地铁，公共交通方便；周边商业发达；毗邻公园绿地。

缺点：土地性质只有40年商业用地；嘈杂人员混杂。

楼盘5：时代方舟大厦，备案均价47600元/㎡

地址：宝安区松岗街道松岗大道与松白路交汇处，如下图（直线测距线只用来标示图例大小，不代表实际驾车或者行走路线距离）

项目介绍：土地用途为50年的新型产业用地，产业研发用房43套2.1万㎡，宿舍89套1万㎡，商业31套0.3万㎡。

优点：公路交通方便；工厂用途方便。

缺点：周边工厂林立；商业配套有待完善。

楼盘6：星河盛境府，备案均价53000元/㎡

地址：龙岗园山街道地铁3号线永湖站C出口，如下图（直线测距线只用来标示图例大小）

项目介绍：位于阿波罗未来产业城区划内，主推86-116㎡三四房住宅；总房源581套，车位数461个。

优点：市场上接受度极高的小三四房；临近地铁/高速公路交通极为便利；规划有9班幼儿园及3000平体育场；周围有星河购物广场等商业方便；目前学区为200米内的保安学校，2公里左右有深圳北理莫斯科大学；两三公里内有园山风景区和高尔夫球场，自然环境极佳。

缺点：距离龙岗大道和南坪快速非常近有噪音和灰尘污染；远离传统市中心，驾车去福田市民中心约40分钟。

[总结]

还是之前文章里面说过的旧话重提

没有100%完美的房子，任何事物都有两面性：

好房子嫌贵，地铁盘嫌吵，环境好嫌远，学区房嫌户型不好，市区房嫌花园太小……

充分了解自己的需求与（荷包）现状，及时出手，才是深圳人该有的速度和魄力。

犹豫着、犹豫着……挑选中……左顾右盼……或许就丧失了机会

【主要参考资料】