乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的30%～40%，有些甚至都是精装修，直接就可以入住的，这样必然让人担心，这里隐藏的风险，又怎能在购买小产权房时如何保证自己的权益。

乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源，按照建设部的警告，实际上没有什么“乡产权，小塘厦最新小产权房产权”与“大产权”之分的，这所谓的“乡产权”实际上是非法的，不受法律保护的，但各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

购买上一任的小产权房时候，我们需要确定其房产是否还存在着房产利益纠纷，并由当事人进行承诺和约定当事人履行合同，保护和支持双方的合法权益，很多人购买房产都希望静静的购买然后给身边人一个惊喜，但是如果在他人不知情东莞塘厦小产权房出售 的情况下完成了小产权房的易主，那么在后期土地变更或者是土地改革的时候很有可能会造成没有房产证，没有村集体证实的风险。

尽管小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照永久留存。

客观上“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，塘厦小产权房出售58而且可以起到平抑城市商品房价格的作用，小产权房现在市场买卖的很多，看你怎么对待了，你说不能买吧，很多人都往里装，这个得见仁见智。

买小产权房的时候都会对各方面进行选择，像朝向，户型什么的都是列入我们的考虑范围内，那么小编今天为大家介绍一种全装修住宅策略，可使得市民对购买小产权房有一种思想导向的作用，是控制区域购房成本及解决地区市民购房稳定性不足问题的有效路基，户型动线包括来客动线，居住动塘厦小产权房二手线和家务动线。

小产权房家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间，阳台等洗晒衣物的场所。

3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰，通透性好主要是指户型的通风和采光性好，通风主要是希望让整个房间能够经常换气，让空气流通起来。

很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升。

小产权房小户型适合年轻的单凤岗小产权房出售身人士或者夫妻二人居住，一般作为刚需住宅，深圳绿本房买卖，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅，小户型的承租群一般多为白领阶层，结婚不久的小夫妻，他们共同的特点在于财富储蓄相对较低。

小产权房大户型的房屋整体功能要相应增加，房屋高度的合理增加，新型的采光设计，装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当，从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

相关问答

答：相信不少朋友都很关心小产权房如何过户这个问题，根据法律规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度，这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。

因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。

一，基本流程，购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”，东莞茶山小产权房所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税，房屋交易管理费，产权登记费，“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二中央2019小产权房政策，所需资料，按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料，出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件，买入方：身份证原件和复印件。

三，所需费用，契税，评估费，房屋交易管理费，深圳宝安明月花都，产权登记费等。

因为开发商承诺某小产权房项目很快就可以办理房产证，考虑到价格便宜便签下内部协议，孰料相关手续办理一拖再拖，办证时间遥遥无期，办不了按揭的只有借钱交了房款。

答：小产权房价格面临的政策风险很大，目前国家对小产权房的禁令不断，而南京亦早在2003年8月就在全市范围内开展了全面清理处置小产权房的专项行动，目前办证的两个重要环节，即政府批复和开发商缴齐土地出让金，符合这两个条件者少之又少，开发商的宣传不能轻信，同时购买小产权房只能一次性付款，不能获得银行按揭，且小产权房无法落户，这些风险购房者必须清楚认识。

1，看开发主体是否合法。

实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集小产权怎么过户体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2，看是否取得了国有土地使用证。

按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3，看是否符合城市规划。

城中村改造项目，必须符合城市总体规东莞塘厦小产权房价划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4，看是否取得了建筑工程施工许可证。

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建，招标，施工，监理及组织竣工验收。

5，看有没有商品房销(预)售许可证。

这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志，城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。