如果预算足够，谁都希望把房子买在广州市区的中心区域，在市区众多人文风景社区中挑一个喜欢的，可是不是谁都能承受动辄5万+/平的房价。如果买房预算总价在200万以下，首付在80万以内，你是要选择城区的老房子还是郊区的新洋房?据腾讯房产调查数据显示，54%的人愿意选择郊区的新房子，46%的人倾向于选择城区的老房子。

深圳市区老房子和郊区新房子的优缺点大PK

购买市区老房优点：1.收房快，一手交钱一手交房。2.经过岁月的洗礼，房子质量好坏看得见。3.商业、医疗和教育等配套资源成熟。4.位于市区地段，出行方便。5.房屋面积小且实用。

购买市区老房缺点：1. 小区老旧，绿化少，环境差且嘈杂。2. 户型设计一般，室内装修老旧有可能要翻新。3. 居住人群较杂乱，老年人居多。4. 小区规划不好，车位不足，小区车子乱停。5.多为楼梯房。6. 房子老旧，银行贷款年限和贷款额度低。

购买郊区新房优点： 1.小区环境配套设施好，户型设计合理，物业管理完善，生活品质高。2.居住人群以年轻人为主，人群结构单一。3.小区位于郊区，夜晚安静，空气清新。4. 因为是新修建的小区，所以周边的马路等各种市政配套设施新，街道宽阔干净。5.随着城市的不断发展和扩充，郊区新房未来升值空间较大。

购买郊区新房缺点：1.生活、医疗和商业等配套设施不完善。2.郊区的公共交通设施欠缺，出行不方便，往来市区时间长，出行成本高。3.新房收房周期长，入住时间迟。4.开发商当初承诺的规划并不一定会付诸实现。5.房子有可能会烂尾。

即便把购买城区老房和郊区新房的优缺点都罗列出来了，但是具体如何选择还要结合买家自身的情况而定。一般刚需买家需要地段好，生活便利的小区，带有学位的城区老房子不失为一个好选择;改善型买家更看重的是社区的环境、交通、物业和圈层，所以优质的郊区新房也是可以考虑的对象。当然，买房是对自己未来几年甚至几十年一种生活方式的选择，所有别人认为行之有效的准则对自己都不一定适用，如果你没有足够的钱，那么在房子的选择上有些东西总是要舍弃的，难以追求十全十美。

相关问答

问：房产证更名的步骤是什么?

答：由于房屋对于普通的市民来说是非常重要的财产，甚至可以说是公民财产权益的重要支柱，所以房产证的办理是很多买房者特别关心的问题之一，对于房产所有权的变更产权人也是非常的谨慎。那么房产证的更名有哪些情况呢?

一、房产证更名之夫妻之间直接添加

婚姻存续期间

如果大家是在婚烟期间想要在房产证上添加配偶姓名的话，可以直接进行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后购买的房子，并且办理了房产证，即便是房产证上只写了一个人的名字，其实也是算作夫妻的共同财产，但是在房产证上的共有人栏明确标明了单独所有的除外。

所以大家如果是在婚姻期间想要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理变更登记即可。

非婚姻存续期间

大家要知道如果不在婚期间想要进行房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与或者买卖的形式来达到更名的目的。

二、房产证更名之赠与

采用赠与的形式来进行房产更名的情况主要包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷

一般房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够办理更名手续的，如果大家一定要更明的话可以采取以下两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷

如果大家的房子没有在抵押贷款，想要申请更名，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同一定要经公证处公证，公证费一般是赠与房屋价值的1%，此外，大家还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

三、房产证更名之继承

房产证更名也可以通过继承实现，房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将房子交予谁，通常就按照顺位继承的方式来继承。

办理房屋继承的流程：首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其次到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

如果是办理继承的话，需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明

2、该套房屋的产权证明或其他凭证

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

4、继承人的身份证件

如果说存在经公证的遗嘱的话，大家还需要提交被继承人所立遗嘱，这份遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，所以一般不会予以采纳的。

问：按揭贷款和房屋抵押贷款的区别?

答：

一、房屋抵押贷款

房屋抵押贷款，即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)。也就是说，买房者在还清贷款之前，深圳西乡小产权房，并不真正拥有所购房屋的产权。若违约不按期归还贷款，银行可依法对房产做出处理。

二、按揭贷款

按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品，从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

三、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别

⑴贷款用途不同

住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

⑵贷款利率不同

在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

⑶贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

⑷法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，深圳买二手房村委过户，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

⑸所需贷款资料不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

⑹目的存在差别

房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险，并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的产权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益;而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。