在北上广深超大城市中，只有上海还在基准利率以下(4.83%)，而北京(5.12%)、深圳(5.04%)、广州(5.13%)的房贷平均利率均已超过了5%，依旧维持在较高的水平。而在统计的35个城市中，首套房平均利率最高的是郑州、石家庄和哈尔滨，均为5.39%，最低的是上海。

另外，根据相关部门公布的最新数据显示，一线城市的新房、二手房价格同比都出现了连续10个月回落，对此，专家分析表示，这说明一线城市房价从上涨过快逐步开始回归理性。

近日，央妈公布的居民部门问卷调查显示：目前居民正处于纠结的房价预期与低迷的购房意愿。随着房地产调控政策的推进，居民对未来房价的走势也越来越纠结：越来越多的居民认为未来房价会上涨和下降，而这些居民以前都是看不准房价走势。而居民对未来房价走势的判断直接会影响到购房意愿：选择购房的居民减少，这是2016年一季度以来首次出现下降。

央妈近期发布了2018年第二季度货币政策执行报告，有行业内专业人士用直白的话解释了一下，意思大概是：现在利率还不算高，以后还有上涨的空间，想要利率降下来是不太可能了。

专家的话还是有一定可信的，我们可以看一看近20年的住房贷款利率，离现在最近的20082014年的利率大多数时间都维持在6.37%以上。大家想一想，如果房贷利率在此基础上继续升高，楼市是不是会出现降温?

因为一旦房贷利率升高，购房者所需支付的总利息就要增加，购房成本随之增加;另外，房贷额度紧，申请房贷等待放款排队时间就会增长，有可能等上半年，这期间很有可能贷款下不来或者其他各种状况，很多购房者正是因为担心成本、时间等问题，很有可能就把买房的计划推迟了。

行业人士分析表示，随着房贷、住房租赁等供需双向政策的作用，从现在到2018年上半年，楼市的行情可能处于低谷。

相关问答

问：2019年该不该买小产权房?

答：调控之下，房价已经有所回落，于是，很多人开始纠结到底要不要买房，小编总结出当下入市与否的9条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。

1、如果你是土豪，那就别买;如果你是工薪阶层，那就买。

2、对于投资客，理论上，靠买房发家致富的时代已经过去。所以，现在很多炒房客都收手了，房屋投资可以说是鸡肋了。

3、对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。

4、买房一定要借钱，要会用银行贷款杠杆。年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫莫欺少年穷。做了房奴会更上进，男人更甚。

5、商住两用的别买，普通住宅买。

6、小城市别买，石岩塘头小产权房，大城市买。

7、想买房子，我们可以先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。

8、我觉得现在是一个卖大户型、换小户型的时候。以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小产权房子更划算。

9、扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。

问：新手小白与老司机，小产权房遇到房产税会怎么样，看房时的差别究竟有多大?

答：在看房时，不同经验的人，准备功课的深度也不一样。那么新手小白与老司机在看房时会有哪些差距呢?让我们来一起往下看。

一、问面积

新手小白询问面积时，常常会问建筑面积和赠送面积，还很容易因为赠送面积而心花怒放。而高手询问面积时，则会问建筑面积、套内面积、公摊面积，因为建筑面积是记在房产证上的面积，套内面积是关系到房屋内部我们实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率就会越小越不划算。

二、看样板间

购房小白喜欢逛样板间，容易被样板间的奢华装修所吸引。高手喜欢看毛坯房，去看样板间的时候则会带上卷尺，随时测量。因为很多样板间是完全无遮挡物的，采光超好，甚至连家具尺寸都会有所缩小，这其实并非是自己真实入住后的场景。

三、询问价格

购房小白考虑的少，经常向置业顾问直接询问自己看中的房子价格，再问优惠政策。而置业顾问一眼看出小白们的需求后，购房者就很难再要到优惠。

四、明确物业

物业费是多少?小白们可能对物业的咨询仅限于此了。购房高手身经百战，还会考虑到物业费以后是否会上调?物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业?如果小区所配物业是第三方合作物业，除非资质特别好的，一般都没有开发商自带的物业办事效率高。

五、问产权年限

新手小白可能一上来就直接问是70年产权的还是40年的?或者是住宅性质还是商业性质的？高手虽然也会问土地产权性质，但他们还会问开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权，而开发商拿地的时间到交房又有一段时间，这期间房子并不真正属于你。例如，产权70年的房子，开发商拿地到交房，中间有六年，那么你的使用时间也就只有64年了。

六、了解规划和配套

新手小白由于缺乏购房经验，看房时没有自己的规划和配套方面的清晰思路，往往会被置业顾问忽悠得晕头转向。而高手会查证置业顾问所讲解的所有配套，具体是否有文件批复，还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。

七、综合考虑户型图

看户型图，小白总是觉得只要户型方正，房子朝南就好。可高手要买房的时候，还会要求置业顾问拿出楼盘平面图，然后和户型图进行对比，户型好，也朝南，但南面有遮挡物，这样的就不要购买。

八、车位、层高和梯户比

小白很容易会忽视车位数量的咨询，但其实这一点对以后的生活影响很大。而高手不仅会问车位和层高，还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。另外，如果项目里既有住宅也有商住两用房，还需要询问两种车位是否在一块安排，车位比中是否含有商住车位。